印度写字楼市场遭遇寒冬 投资适缓

时间：2013-12-04 13:20:19   来源：  作者：  阅读： 次

作为亚洲第三大经济体，伴随着新兴市场通货膨胀率从居高不下和债务评级面临降至垃圾级别的风险，印度的写字楼市场遭遇市场寒冬，创11年历史新低。写字楼市场需求放缓，空置率的持续攀升（金融中心孟买和首都新德里的闲置率在第三季度超出20%），造成孟买、新德里等重量级写字楼市场办公租金下跌。在全亚太城市商务区最低租金排名中，孟买和新德里分别位列第六、十三位。

目前，印度部分开发商为应对写字楼市场颓势也在积极转变发展战略，如印度市值第二的Oberoi房地产公司，开始考虑放弃商业项目建筑，投身住宅建筑市场。而印度南部的最大写字楼开发商RMZ集团向中心城市外围转移，通过低价土地降低写字楼的开发成本，以迎合部分行业对更低租金的需求。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，内需不旺外需疲软，投资者信心下降，即将到来的2014年的大选增加了印度经济的不确定性，因此，短期内印度写字楼市场的很难有实质性的回暖，因此，也提示投资者谨慎进入写字楼市场，可转向考虑需求潜力巨大的保障性住房市场投资。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

本短评摘自于：

印度写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  印度写字楼市场的投资环境研究
第一章  印度宏观经济发展相关指标预测
第一节  印度政局稳定性及治安环境点评
一、印度政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、印度政府效率点评
三、印度社会治安条件点评
四、印度对中国企业的整体态度点评
第二节  印度重点宏观经济指标研究
一、印度GDP历史指标及现状综述
二、印度经济结构历史指标及现状综述
三、印度人均GDP历史指标及现状综述
四、印度汇率波动历史指标及现状综述
第三节  印度基础设施建设配套的状况
一、印度公路建设状况及相关指标
二、印度铁路建设状况及相关指标
三、印度港口建设状况及相关指标
四、印度机场及航空建设状况及相关指标
五、印度水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、印度通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响印度经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年印度宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年印度GDP预测方案
二、2016-2020年印度经济结构展望
三、2016-2020年印度人均GDP展望
四、2016-2020年印度汇率波动态势展望
五、2016-2020年印度基础设施建设态势展望
第二章  印度写字楼市场相关法律法规研究
第一节  印度土地所有权与交易相关法律法规
一、印度土地所有权相关法律法规
二、印度土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  印度写字楼税收的相关法律法规
一、印度财政税收政策的重点内容
二、印度与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 印度写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、印度金融政策的重点内容
二、印度外汇监管政策的重点内容
三、印度投资利润汇出的管道对比研究
第四节  印度写字楼投资的相关法律法规
一、印度对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、印度对外商获得土地的相关法律法规
三、印度对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  印度写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  印度劳动力市场相关指标预测
第一节  印度劳动力市场相关历史指标
一、印度人口总量历史指标及现状综述
二、印度人口结构历史指标及现状综述
三、印度医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年印度人口总量及结构的预测方案
第二节  印度的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、印度的风俗禁忌
二、印度的宗教信仰
第三节  印度劳动力市场员工技能情况点评
一、印度劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、印度劳动力市场技工能力情况点评
第四节  印度劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、印度工会的发展状况综述
二、印度工会组织的罢工状况研究
三、印度劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  印度劳动法相关重点内容点评
一、印度劳动法重点内容研究
二、印度劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、印度对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、印度对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、印度对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  印度写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  印度写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、印度投资环境的优势点评
二、印度投资环境的劣势点评
第二节  印度写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、印度投资环境的总评
二、印度投资环境的对中国企业的启示
第二部分  印度写字楼市场供需预测方案
第五章  印度城镇化建设发展态势展望
第一节  印度城镇化建设现状及特征
一、印度城镇化建设的主要指标
二、印度城镇化建设的主要特征
第二节  印度城镇化建设的重点区域特征
一、印度重点核心城市及发展特征
二、印度新兴城市及发展特征
三、印度重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年印度城镇化建设态势展望
一、2016-2020年印度城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年印度城镇化建设特征展望
三、2016-2020年印度城镇化建设的重点区域带展望
第六章  印度写字楼项目投资前景预测
第一节  印度写字楼市场供需状况综述
一、印度写字楼市场供给总量指标
二、印度写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、印度写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、印度重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、印度写字楼价格水平及波动特征
1. 印度写字楼的平均销售价格
2. 影响印度写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响印度写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响印度写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年印度写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年印度写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年印度写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年印度写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年印度写字楼价格波动区间展望
第七章  印度写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年印度写字楼市场周期展望
一、印度本土写字楼市场的生命周期判断
二、印度写字楼市场未来增长性判断
第二节  印度写字楼市场竞争主体综述
一、印度本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在印度的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在印度的写字楼企业及其相关指标
第三节  印度写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、印度本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在印度的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在印度的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响印度写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年印度写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年印度写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在印度写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资印度写字楼市场的经营建议
第八章  印度写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年印度写字楼市场机会展望
一、2016-2020年印度写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年印度重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年印度重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年印度写字楼市场系统性风险展望
一、印度土地政策波动的风险
二、印度写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年印度写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  印度写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓印度写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓印度写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在印度写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与印度地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他