泰国写字楼市场投资看好的三大因素
由于泰国经济稳定增长和在泰国政府的支持下享有的投资优惠，一些旨在亚洲设立商业中心的大公司常会选择泰国作为他们的商业基地，这也推进了泰国写字楼市场。
目前，曼谷中心区的写字楼出租价格多在每月每平方米500泰铢至750泰铢之间，折合人民币100元至150元。
中恒远策地产板块研究员于瑶认为，泰国写字楼市场投资看好主要有以下因素构成：
第一，泰国宏观经济发展态势良好，这为泰国写字楼市场的良性发展打下坚实基础。
作为一个与其他行业发展高度依存的市场，写字楼市场的发展受到整个宏观经济发展状况的决定性影响。因为对于消费者来说，写字楼是一种弹性非常强的消费品，经济发展好则租赁高档写字楼的企业相对会更多。2013年泰国有多项大型基础设施投入建设，在其带动下，预计2013年泰国的国内生产总值增长速度可保持在5%左右。
第二，泰国经济以第三产业为主，这是泰国写字楼市场发展的必要条件。
写字楼需求与第三产业发展成正比，第三产业以写字楼为生产经营场所，也即成为写字楼的需求者，它的发达与否直接影响写字楼的需求量。泰国经济以第三产业为主，据世界银行数据显示，近十年来泰国第三产业占比一直维持在45%左右，2011年泰国第三产业占比达到46.48%。
第三，泰国投资吸引力良好，海外直接投资金额稳定增长。
从投资环境吸引力的角度，泰国竞争优势明显，社会总体较稳定，市场潜力较大，地理位置优越，工资成本低于发达国家，政策透明度较高，贸易自由化程度较高。
同时，泰国在吸引外资方面取得了显著成绩。根据泰国BOI统计，2011年泰国共接受外商直接投资优惠申请项目1059个，同比增长22.3%，涉及投资额约132亿美元，同比增长67.9%。
（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）
本短评摘自于：
泰国写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分 泰国写字楼市场的投资环境研究
第一章 泰国宏观经济发展相关指标预测
第一节 泰国政局稳定性及治安环境点评
一、泰国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、泰国政府效率点评
三、泰国社会治安条件点评
四、泰国对中国企业的整体态度点评
第二节 泰国重点宏观经济指标研究
一、泰国GDP历史指标及现状综述
二、泰国经济结构历史指标及现状综述
三、泰国人均GDP历史指标及现状综述
四、泰国汇率波动历史指标及现状综述
第三节 泰国基础设施建设配套的状况
一、泰国公路建设状况及相关指标
二、泰国铁路建设状况及相关指标
三、泰国港口建设状况及相关指标
四、泰国机场及航空建设状况及相关指标
五、泰国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、泰国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节 影响泰国经济发展的主要因素
第五节 2016-2020年泰国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年泰国GDP预测方案
二、2016-2020年泰国经济结构展望
三、2016-2020年泰国人均GDP展望
四、2016-2020年泰国汇率波动态势展望
五、2016-2020年泰国基础设施建设态势展望
第二章 泰国写字楼市场相关法律法规研究
第一节 泰国土地所有权与交易相关法律法规
一、泰国土地所有权相关法律法规
二、泰国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节 泰国写字楼税收的相关法律法规
一、泰国财政税收政策的重点内容
二、泰国与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 泰国写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、泰国金融政策的重点内容
二、泰国外汇监管政策的重点内容
三、泰国投资利润汇出的管道对比研究
第四节 泰国写字楼投资的相关法律法规
一、泰国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、泰国对外商获得土地的相关法律法规
三、泰国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节 泰国写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节 其他
第三章 泰国劳动力市场相关指标预测
第一节 泰国劳动力市场相关历史指标
一、泰国人口总量历史指标及现状综述
二、泰国人口结构历史指标及现状综述
三、泰国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年泰国人口总量及结构的预测方案
第二节 泰国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、泰国的风俗禁忌
二、泰国的宗教信仰
第三节 泰国劳动力市场员工技能情况点评
一、泰国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、泰国劳动力市场技工能力情况点评
第四节 泰国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、泰国工会的发展状况综述
二、泰国工会组织的罢工状况研究
三、泰国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节 泰国劳动法相关重点内容点评
一、泰国劳动法重点内容研究
二、泰国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、泰国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、泰国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、泰国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章 泰国写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节 泰国写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、泰国投资环境的优势点评
二、泰国投资环境的劣势点评
第二节 泰国写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、泰国投资环境的总评
二、泰国投资环境的对中国企业的启示
第二部分 泰国写字楼市场供需预测方案
第五章 泰国城镇化建设发展态势展望
第一节 泰国城镇化建设现状及特征
一、泰国城镇化建设的主要指标
二、泰国城镇化建设的主要特征
第二节 泰国城镇化建设的重点区域特征
一、泰国重点核心城市及发展特征
二、泰国新兴城市及发展特征
三、泰国重点中小城镇及发展特征
第三节 2016-2020年泰国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年泰国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年泰国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年泰国城镇化建设的重点区域带展望
第六章 泰国写字楼项目投资前景预测
第一节 泰国写字楼市场供需状况综述
一、泰国写字楼市场供给总量指标
二、泰国写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、泰国写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、泰国重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、泰国写字楼价格水平及波动特征
1. 泰国写字楼的平均销售价格
2. 影响泰国写字楼价格波动的主要因素
第二节 影响泰国写字楼市场发展的主要因素
第三节 影响泰国写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节 2016-2020年泰国写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年泰国写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年泰国写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年泰国写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年泰国写字楼价格波动区间展望
第七章 泰国写字楼市场竞争格局展望
第一节 2016-2020年泰国写字楼市场周期展望
一、泰国本土写字楼市场的生命周期判断
二、泰国写字楼市场未来增长性判断
第二节 泰国写字楼市场竞争主体综述
一、泰国本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在泰国的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在泰国的写字楼企业及其相关指标
第三节 泰国写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、泰国本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在泰国的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在泰国的写字楼企业的SWOT点评
第四节 影响泰国写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节 2016-2020年泰国写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年泰国写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在泰国写字楼市场的竞争力展望
第三部分 中国企业投资泰国写字楼市场的经营建议
第八章 泰国写字楼市场机会与风险展望
第一节 2016-2020年泰国写字楼市场机会展望
一、2016-2020年泰国写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年泰国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年泰国重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节 2016-2020年泰国写字楼市场系统性风险展望
一、泰国土地政策波动的风险
二、泰国写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节 2016-2020年泰国写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章 泰国写字楼市场的经营与投资建议
第一节 2016-2020年是否适合开拓泰国写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓泰国写字楼市场的结论
第二节 2016-2020年在泰国写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与泰国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他
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