柬埔寨写字楼市场需求呈增长态势

时间：2013-12-04 13:22:59   来源：  作者：  阅读： 次

截止到2011年底，金边市共有写字楼18栋，总面积16万平方米，按照写字楼的地理位置、建筑质量、配套设施等的不同，写字楼分为AB两个等级（A等级高于B等级）。2011年A等级写字楼占比40%，B等级的写字楼占比为60%。

根据调研，在柬埔寨，面积在50-100平方米的写字楼是客户租赁的首选，未来银行、保险、物流、科技公司、教育和诊所中心等倾向于租赁整体建筑。

柬埔寨政府致力于发展经济、鼓励吸引外资的政策将为柬埔寨写字楼市场带来政策利好。洪森总理领导的柬埔寨政府强调吸引外资政策并调整了投资政策以进一步增强投资者信心。中恒远策房地产板块研究员付晓欢认为，柬在吸引外资方面将取得长足发展，写字楼市场需求呈增长态势。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

本短评摘自于：

柬埔寨写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  柬埔寨写字楼市场的投资环境研究
第一章  柬埔寨宏观经济发展相关指标预测
第一节  柬埔寨政局稳定性及治安环境点评
一、柬埔寨政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、柬埔寨政府效率点评
三、柬埔寨社会治安条件点评
四、柬埔寨对中国企业的整体态度点评
第二节  柬埔寨重点宏观经济指标研究
一、柬埔寨GDP历史指标及现状综述
二、柬埔寨经济结构历史指标及现状综述
三、柬埔寨人均GDP历史指标及现状综述
四、柬埔寨汇率波动历史指标及现状综述
第三节  柬埔寨基础设施建设配套的状况
一、柬埔寨公路建设状况及相关指标
二、柬埔寨铁路建设状况及相关指标
三、柬埔寨港口建设状况及相关指标
四、柬埔寨机场及航空建设状况及相关指标
五、柬埔寨水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、柬埔寨通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响柬埔寨经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年柬埔寨宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年柬埔寨GDP预测方案
二、2016-2020年柬埔寨经济结构展望
三、2016-2020年柬埔寨人均GDP展望
四、2016-2020年柬埔寨汇率波动态势展望
五、2016-2020年柬埔寨基础设施建设态势展望
第二章  柬埔寨写字楼市场相关法律法规研究
第一节  柬埔寨土地所有权与交易相关法律法规
一、柬埔寨土地所有权相关法律法规
二、柬埔寨土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  柬埔寨写字楼税收的相关法律法规
一、柬埔寨财政税收政策的重点内容
二、柬埔寨与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 柬埔寨写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、柬埔寨金融政策的重点内容
二、柬埔寨外汇监管政策的重点内容
三、柬埔寨投资利润汇出的管道对比研究
第四节  柬埔寨写字楼投资的相关法律法规
一、柬埔寨对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、柬埔寨对外商获得土地的相关法律法规
三、柬埔寨对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  柬埔寨写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  柬埔寨劳动力市场相关指标预测
第一节  柬埔寨劳动力市场相关历史指标
一、柬埔寨人口总量历史指标及现状综述
二、柬埔寨人口结构历史指标及现状综述
三、柬埔寨医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年柬埔寨人口总量及结构的预测方案
第二节  柬埔寨的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、柬埔寨的风俗禁忌
二、柬埔寨的宗教信仰
第三节  柬埔寨劳动力市场员工技能情况点评
一、柬埔寨劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、柬埔寨劳动力市场技工能力情况点评
第四节  柬埔寨劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、柬埔寨工会的发展状况综述
二、柬埔寨工会组织的罢工状况研究
三、柬埔寨劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  柬埔寨劳动法相关重点内容点评
一、柬埔寨劳动法重点内容研究
二、柬埔寨劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、柬埔寨对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、柬埔寨对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、柬埔寨对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  柬埔寨写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  柬埔寨写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、柬埔寨投资环境的优势点评
二、柬埔寨投资环境的劣势点评
第二节  柬埔寨写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、柬埔寨投资环境的总评
二、柬埔寨投资环境的对中国企业的启示
第二部分  柬埔寨写字楼市场供需预测方案
第五章  柬埔寨城镇化建设发展态势展望
第一节  柬埔寨城镇化建设现状及特征
一、柬埔寨城镇化建设的主要指标
二、柬埔寨城镇化建设的主要特征
第二节  柬埔寨城镇化建设的重点区域特征
一、柬埔寨重点核心城市及发展特征
二、柬埔寨新兴城市及发展特征
三、柬埔寨重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年柬埔寨城镇化建设态势展望
一、2016-2020年柬埔寨城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年柬埔寨城镇化建设特征展望
三、2016-2020年柬埔寨城镇化建设的重点区域带展望
第六章  柬埔寨写字楼项目投资前景预测
第一节  柬埔寨写字楼市场供需状况综述
一、柬埔寨写字楼市场供给总量指标
二、柬埔寨写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、柬埔寨写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、柬埔寨重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、柬埔寨写字楼价格水平及波动特征
1. 柬埔寨写字楼的平均销售价格
2. 影响柬埔寨写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响柬埔寨写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响柬埔寨写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年柬埔寨写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年柬埔寨写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年柬埔寨写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年柬埔寨写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年柬埔寨写字楼价格波动区间展望
第七章  柬埔寨写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年柬埔寨写字楼市场周期展望
一、柬埔寨本土写字楼市场的生命周期判断
二、柬埔寨写字楼市场未来增长性判断
第二节  柬埔寨写字楼市场竞争主体综述
一、柬埔寨本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在柬埔寨的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在柬埔寨的写字楼企业及其相关指标
第三节  柬埔寨写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、柬埔寨本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在柬埔寨的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在柬埔寨的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响柬埔寨写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年柬埔寨写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年柬埔寨写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在柬埔寨写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资柬埔寨写字楼市场的经营建议
第八章  柬埔寨写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年柬埔寨写字楼市场机会展望
一、2016-2020年柬埔寨写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年柬埔寨重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年柬埔寨重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年柬埔寨写字楼市场系统性风险展望
一、柬埔寨土地政策波动的风险
二、柬埔寨写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年柬埔寨写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  柬埔寨写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓柬埔寨写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓柬埔寨写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在柬埔寨写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与柬埔寨地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他