泰国别墅市场海外投资门槛多

时间：2013-12-04 13:16:52   来源：  作者：  阅读： 次

泰国房地产协会资料显示，2012年过户住宅累计价值达到3570亿铢，在2011年3200亿铢的基础上增长12%，其中别墅过户累积价值达到1058亿铢，占比为30%，泰国别墅市场交易量稳步增长。

对于房地产市场，泰国首都曼谷常被人视为投资重点，除此之外，芭提雅、普吉岛也是较为热门的旅游和投资城市。随着《泰囧》的播出，清迈这个相对安静和舒缓的小城也渐渐成为人们投资的焦点。目前在清迈，一栋house的价格是200多万到500万泰铢（折合人民币约60万左右起价），而且距离市区很近，最多几公里路。

随着泰国别墅市场投资前景看好，海外投资人士纷纷瞄准泰国市场，但在投资泰国别墅市场时需要注意以下几点：

由于泰国是私有制民主国家,对于普通泰国人,买了房子,连地带房子永久拥有产权。对于外国人，如果想买别墅，原则上是不能拥有土地产权的，但是可以通过在泰国注册公司的方式拥有房产。

对于外国人来说，购买泰国带有独体的别墅，就需要注册公司，以公司名义购买。而泰国法律规定，泰国注册公司，外国人最多可持有49%的股份，因此需要找5个以上的泰国股东持股，每30年去土地厅延一次使用权，最多可以使用60年，在此期间，可以自由的转让。

但是，连排别墅是适合外国人投资的,连排别墅从性质上和公寓类似,产权也是永久,只是土地的产权是属于全体业主的,所以外国投资者依然是永久拥有房子的产权。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

本短评摘自于：

泰国别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分  泰国别墅市场的投资环境研究
第一章  泰国宏观经济发展相关指标预测
第一节  泰国政局稳定性及治安环境点评
一、泰国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、泰国政府效率点评
三、泰国社会治安条件点评
四、泰国对中国企业的整体态度点评
第二节  泰国重点宏观经济指标研究
一、泰国GDP历史指标及现状综述
二、泰国经济结构历史指标及现状综述
三、泰国人均GDP历史指标及现状综述
四、泰国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  泰国基础设施建设配套的状况
一、泰国公路建设状况及相关指标
二、泰国铁路建设状况及相关指标
三、泰国港口建设状况及相关指标
四、泰国机场及航空建设状况及相关指标
五、泰国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、泰国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响泰国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年泰国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年泰国GDP预测方案
二、2016-2020年泰国经济结构展望
三、2016-2020年泰国人均GDP展望
四、2016-2020年泰国汇率波动态势展望
五、2016-2020年泰国基础设施建设态势展望
第二章  泰国别墅市场相关法律法规研究
第一节  泰国土地所有权与交易相关法律法规
一、泰国土地所有权相关法律法规
二、泰国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  泰国别墅税收的相关法律法规
一、泰国财政税收政策的重点内容
二、泰国与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 泰国别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、泰国金融政策的重点内容
二、泰国外汇监管政策的重点内容
三、泰国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  泰国别墅投资的相关法律法规
一、泰国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、泰国对外商获得土地的相关法律法规
三、泰国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  泰国别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  泰国劳动力市场相关指标预测
第一节  泰国劳动力市场相关历史指标
一、泰国人口总量历史指标及现状综述
二、泰国人口结构历史指标及现状综述
三、泰国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年泰国人口总量及结构的预测方案
第二节  泰国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、泰国的风俗禁忌
二、泰国的宗教信仰
第三节  泰国劳动力市场员工技能情况点评
一、泰国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、泰国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  泰国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、泰国工会的发展状况综述
二、泰国工会组织的罢工状况研究
三、泰国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  泰国劳动法相关重点内容点评
一、泰国劳动法重点内容研究
二、泰国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、泰国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、泰国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、泰国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  泰国别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  泰国别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、泰国投资环境的优势点评
二、泰国投资环境的劣势点评
第二节  泰国别墅市场的投资环境的总评及启示
一、泰国投资环境的总评
二、泰国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  泰国别墅市场供需预测方案
第五章  泰国城镇化建设发展态势展望
第一节  泰国城镇化建设现状及特征
一、泰国城镇化建设的主要指标
二、泰国城镇化建设的主要特征
第二节  泰国城镇化建设的重点区域特征
一、泰国重点核心城市及发展特征
二、泰国新兴城市及发展特征
三、泰国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年泰国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年泰国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年泰国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年泰国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  泰国别墅项目投资前景预测
第一节  泰国别墅市场供需状况综述
一、泰国别墅市场供给总量指标
二、泰国别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、泰国别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、泰国重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、泰国别墅价格水平及波动特征
1. 泰国别墅的平均销售价格
2. 影响泰国别墅价格波动的主要因素
第二节  影响泰国别墅市场发展的主要因素
第三节  影响泰国别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年泰国别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年泰国别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年泰国别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年泰国别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年泰国别墅价格波动区间展望
第七章  泰国别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年泰国别墅市场周期展望
一、泰国本土别墅市场的生命周期判断
二、泰国别墅市场未来增长性判断
第二节  泰国别墅市场竞争主体综述
一、泰国本土别墅企业及其相关指标
二、中国在泰国的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在泰国的别墅企业及其相关指标
第三节  泰国别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、泰国本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在泰国的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在泰国的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响泰国别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年泰国别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年泰国别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在泰国别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资泰国别墅市场的经营建议
第八章  泰国别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年泰国别墅市场机会展望
一、2016-2020年泰国别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年泰国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年泰国重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年泰国别墅市场系统性风险展望
一、泰国土地政策波动的风险
二、泰国别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年泰国别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  泰国别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓泰国别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓泰国别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在泰国别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与泰国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他