日本首都圈公寓市场走势平稳，具有一定的投资价值

时间：2018-09-05 09:11:37   来源：  作者：  阅读： 次

日本首都圈广义指以日本首都东京为中心形成的城市群。根据日本总务省2017年的统计结果，首都圈的总人口为36,312,851人（东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县），是世界最大的城市群，而人口密度则有4,684人/km²。在日本观光热和2020年东京奥运热的带动下，环东京首都圈成为海内外不动产投资者的热门选项。

根据日本不动产经济研究所发布的《首都圈公寓市场动向》，2018年7月份公寓的成交量时隔两个月出现回落，较去年同期下降12.8%，为2,986件。同时，公寓成交率为68.7%，较上月出现1.4%小幅度上涨，较去年同期下降4.1%。公寓平均每平方米单价为91.7万日元，较去年同期下降3.7%。中恒远策助理研究员纪晓婷分析认为，7月份首都圈公寓市场成交量和成交率虽然较去年同期出现下滑，但从近两年历史数据整体来看，首都圈公寓市场整体走势依旧相对平稳。

由于日本人口总数持续减少，经济提振乏力，部分投资者对日本房地产市场在2020东京奥运会热潮过后能否持续保持热度存在顾虑。中恒远策助理研究员纪晓婷认为，虽然日本少子高龄化的趋势不会改变，但未来其首都圈公寓的价格难以出现大幅度下跌，仍具有一定的长期投资价值。主要有以下三点原因：

首先，大型房地产开发商已经形成垄断地位，主导房地产市场；

其次，首都圈地价高昂，建筑施工人员不足，公寓建造成本难以缩减；

最后，首都圈人口数量呈整体增长状态。

虽然日本常年饱受少子高龄化问题的困扰，但根据日本总务省的人口动态调查结果，截至2017年1月1日，首都圈的日本人居民较上一年增加0.28%，外国人居民同比增加8.17%，劳动人口向核心都市聚集。随着政府外国劳动力引进等政策的不断推进，将原计划开放的5个行业增至15个行业，在日外国人就业机会增多，预计未来在日定居外国人口数量将持续增加。东京奥运会带动首都圈基础设施不断完善，日本银行2016年发布的数据显示，与奥运会有关的建设投资，预计将达到8至10万亿日元。综合以上分析，中恒远策助理研究员纪晓婷认为，东京奥会过后，首都圈内的房地产将继续保持着一定的吸引力，未来首都圈公寓市场的潜力依旧存在。

本文撰稿人：纪晓婷，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，E-mail:topbrain@188.com。

如贵司有跨区投资或赴海外投资的想法，我司可免费提供关于境内外目标地区或国家的投资优惠政策、产业政策、生产要素价格（土地、厂房、水电等）、可选或对接的境内外园区平台等方面的顾问支持，电话：010-65669928；18310076887。

中恒远策如下业务热忱欢迎您的垂询：

1.我国国内或境外园区、自贸区等项目面向中国国内、港澳台地区等的代理招商合作，电话：010-60250602；

2. 国内与境外园区、自贸区等项目产业规划、招商规划、招商策略等专项咨询，电话：010-65661992；

3. 国别投资环境、政策法规、进出口、海外市场、竞争对手、外汇等研究，电话：010-65667912。