外资看好墨西哥商业地产市场发展

时间：2014-01-08 13:15:42   来源：  作者：  阅读： 次

相对于墨西哥整体下滑的经济而言，墨西哥房地产的国际商业活动恰恰相反，尽管2013年第一季度，墨西哥的股市大跌，但依然没能阻止外商对投资墨西哥房产的热情。加拿大的房地产公司Reichman国际公司于2013年5月与REIT合作投资了一个价值1.65亿美元的房地产项目，该项目包括在墨西哥城建造一座33层的写字楼和商业建筑。

墨西哥一家专注于商业地产的投资基金公司Planigrupo管理于2013年5月以2.55亿美元的价格收购了九家购物中心，该公司去年11月花3100万美元买下了位于蒙特雷城的一家购物中心。自2011年REIT成立以来，墨西哥房地产市场吸引了众多外国和当地的资金流入，金额高达46亿美元。

最近墨西哥房地产市场上的这些交易已经暗示了投资者对墨西哥商业地产市场的兴趣。投资者认为，墨西哥总统Nieto的经济改革和房地产投资信托基金（REIT）的引入将提振写字楼、酒店、购物中心等房地产的需求，因此他们认为墨西哥的房地产市场未来将进入繁荣时期。英国《金融时报》对此发表了一篇名为“墨西哥的炽热的房地产市场”的文章。

然而，一些分析师对于太多外资追逐商业地产的交易表示担心，他们认为一旦外资撤出，利率会大大下降。中恒远策研究员认为，目前墨西哥政府的经济改革决心会推动墨西哥经济的发展，这对未来商业地产市场的需求有巨大的推动作用，外资投资墨西哥商业地产也表明其投资信心。我们认为，未来墨西哥商业地产的发展仍具有较好的前景。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

墨西哥商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  墨西哥商业地产市场的投资环境研究
第一章  墨西哥宏观经济发展相关指标预测
第一节  墨西哥政局稳定性及治安环境点评
一、墨西哥政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、墨西哥政府效率点评
三、墨西哥社会治安条件点评
四、墨西哥对中国企业的整体态度点评
第二节  墨西哥重点宏观经济指标研究
一、墨西哥GDP历史指标及现状综述
二、墨西哥经济结构历史指标及现状综述
三、墨西哥人均GDP历史指标及现状综述
四、墨西哥汇率波动历史指标及现状综述
第三节  墨西哥基础设施建设配套的状况
一、墨西哥公路建设状况及相关指标
二、墨西哥铁路建设状况及相关指标
三、墨西哥港口建设状况及相关指标
四、墨西哥机场及航空建设状况及相关指标
五、墨西哥水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、墨西哥通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响墨西哥经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年墨西哥宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年墨西哥GDP预测方案
二、2016-2020年墨西哥经济结构展望
三、2016-2020年墨西哥人均GDP展望
四、2016-2020年墨西哥汇率波动态势展望
五、2016-2020年墨西哥基础设施建设态势展望
第二章  墨西哥商业地产市场相关法律法规研究
第一节  墨西哥土地所有权与交易相关法律法规
一、墨西哥土地所有权相关法律法规
二、墨西哥土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  墨西哥商业地产税收的相关法律法规
一、墨西哥财政税收政策的重点内容
二、墨西哥与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 墨西哥商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、墨西哥金融政策的重点内容
二、墨西哥外汇监管政策的重点内容
三、墨西哥投资利润汇出的管道对比研究
第四节  墨西哥商业地产投资的相关法律法规
一、墨西哥对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、墨西哥对外商获得土地的相关法律法规
三、墨西哥对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  墨西哥商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  墨西哥劳动力市场相关指标预测
第一节  墨西哥劳动力市场相关历史指标
一、墨西哥人口总量历史指标及现状综述
二、墨西哥人口结构历史指标及现状综述
三、墨西哥医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年墨西哥人口总量及结构的预测方案
第二节  墨西哥的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、墨西哥的风俗禁忌
二、墨西哥的宗教信仰
第三节  墨西哥劳动力市场员工技能情况点评
一、墨西哥劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、墨西哥劳动力市场技工能力情况点评
第四节  墨西哥劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、墨西哥工会的发展状况综述
二、墨西哥工会组织的罢工状况研究
三、墨西哥劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  墨西哥劳动法相关重点内容点评
一、墨西哥劳动法重点内容研究
二、墨西哥劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、墨西哥对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、墨西哥对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、墨西哥对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  墨西哥商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  墨西哥商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、墨西哥投资环境的优势点评
二、墨西哥投资环境的劣势点评
第二节  墨西哥商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、墨西哥投资环境的总评
二、墨西哥投资环境的对中国企业的启示
第二部分  墨西哥商业地产市场供需预测方案
第五章  墨西哥城镇化建设发展态势展望
第一节  墨西哥城镇化建设现状及特征
一、墨西哥城镇化建设的主要指标
二、墨西哥城镇化建设的主要特征
第二节  墨西哥城镇化建设的重点区域特征
一、墨西哥重点核心城市及发展特征
二、墨西哥新兴城市及发展特征
三、墨西哥重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年墨西哥城镇化建设态势展望
一、2016-2020年墨西哥城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年墨西哥城镇化建设特征展望
三、2016-2020年墨西哥城镇化建设的重点区域带展望
第六章  墨西哥家庭轿车保有量态势展望
第一节  墨西哥家庭轿车保有量现状及特征
一、墨西哥家庭轿车保有量的主要指标
二、墨西哥家庭轿车消费的主要特征
第二节  墨西哥家庭轿车消费的重点区域特征
一、墨西哥重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、墨西哥新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、墨西哥重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年墨西哥家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年墨西哥家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年墨西哥家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  墨西哥商业地产项目投资前景预测
第一节  墨西哥商业地产市场供需状况综述
一、墨西哥商业地产市场供给指标与结构特征
二、墨西哥重点商业地产商研究
三、墨西哥商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、墨西哥商业地产价格水平及波动特征
1. 墨西哥商业地产的平均销售价格
2. 影响墨西哥商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响墨西哥商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响墨西哥商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年墨西哥商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年墨西哥商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年墨西哥商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年墨西哥商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年墨西哥商业地产价格波动区间展望
第八章  墨西哥商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年墨西哥商业地产市场周期展望
一、墨西哥本土商业地产市场的生命周期判断
二、墨西哥商业地产市场未来增长性判断
第二节  墨西哥商业地产市场竞争主体综述
一、墨西哥本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在墨西哥的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在墨西哥的商业地产企业及其相关指标
第三节  墨西哥商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、墨西哥本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在墨西哥的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在墨西哥的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响墨西哥商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年墨西哥商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年墨西哥商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在墨西哥商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资墨西哥商业地产市场的经营建议
第九章  墨西哥商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年墨西哥商业地产市场机会展望
一、2016-2020年墨西哥商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年墨西哥重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年墨西哥重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年墨西哥商业地产市场系统性风险展望
一、墨西哥土地政策波动的风险
二、墨西哥入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年墨西哥商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  墨西哥商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓墨西哥商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓墨西哥商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在墨西哥商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与墨西哥地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他