巴西中低端公寓住宅市场发展潜力大

时间：2014-01-08 13:14:39   来源：  作者：  阅读： 次

截至2013年8月30日，巴西人口总量为2.01亿，贫富差距大，当房地产市场价格却一直在不断攀升，为解决中低收入人群住宅问题，2009年3月，巴西政府推出了“我的家，我的生活”项目，截止2010年底，已有100.5万套保障性公寓住宅出售，2011年6月开始实施该项目的第二阶段，到2012年8月又有100万套保障性公寓完工，预计到2014年底共有240万套保障性公寓住宅完工交付。

另外，巴西的中产阶级队伍正逐渐扩大，中产阶级人口比重由2004年的34%增至2011年54%，约有1.03亿人为中产阶级，其消费能力占全国消费总量的46%，预计2018年巴西中产阶级比重将达到60%。巴西不断壮大的中产阶级已经成为商业公寓开发商的主要目标客群，许多开发也已经将其开发项目向中端公寓转移，例如房地产开发商CYRELA（在里约热内卢有25%的市场份额，在圣保罗有10%的市场份额）2011年开发的2.77万套公寓住宅项目中， 有66%的公寓为面向中低收入人群的中低端公寓住宅，其余34%为中高端住宅，而在2006年开发的项目中有53%为中高档豪华住宅。

中恒远策房地产板块研究员陈君认为，未来巴西的中低端公寓住宅仍是巴西住宅市场开发的重点项目，发展潜力大，中低端住宅开发市场竞争激烈，迄今为止，生态住宅集团（EcoHouse Group）是唯一经过巴西政府官方授权开发“我的住房，我的生活”社会住房项目的英国公司。（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

巴西公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  巴西公寓市场的投资环境研究
第一章  巴西宏观经济发展相关指标预测
第一节  巴西政局稳定性及治安环境点评
一、巴西政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、巴西政府效率点评
三、巴西社会治安条件点评2006
四、巴西对中国企业的整体态度点评
第二节  巴西重点宏观经济指标研究
一、巴西GDP历史指标及现状综述
二、巴西经济结构历史指标及现状综述
三、巴西人均GDP历史指标及现状综述
四、巴西汇率波动历史指标及现状综述
第三节  巴西基础设施建设配套的状况
一、巴西公路建设状况及相关指标
二、巴西铁路建设状况及相关指标
三、巴西港口建设状况及相关指标
四、巴西机场及航空建设状况及相关指标
五、巴西水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、巴西通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响巴西经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年巴西宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年巴西GDP预测方案
二、2016-2020年巴西经济结构展望
三、2016-2020年巴西人均GDP展望
四、2016-2020年巴西汇率波动态势展望
五、2016-2020年巴西基础设施建设态势展望
第二章  巴西公寓市场相关法律法规研究
第一节  巴西土地所有权与交易相关法律法规
一、巴西土地所有权相关法律法规
二、巴西土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  巴西公寓税收的相关法律法规
一、巴西财政税收政策的重点内容
二、巴西与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 巴西公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、巴西金融政策的重点内容
二、巴西外汇监管政策的重点内容
三、巴西投资利润汇出的管道对比研究
第四节  巴西公寓投资的相关法律法规
一、巴西对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、巴西对外商获得土地的相关法律法规
三、巴西对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  巴西公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  巴西劳动力市场相关指标预测
第一节  巴西劳动力市场相关历史指标
一、巴西人口总量历史指标及现状综述
二、巴西人口结构历史指标及现状综述
三、巴西医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年巴西人口总量及结构的预测方案
第二节  巴西的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、巴西的风俗禁忌
二、巴西的宗教信仰
第三节  巴西劳动力市场员工技能情况点评
一、巴西劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、巴西劳动力市场技工能力情况点评
第四节  巴西劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、巴西工会的发展状况综述
二、巴西工会组织的罢工状况研究
三、巴西劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  巴西劳动法相关重点内容点评
一、巴西劳动法重点内容研究
二、巴西劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、巴西对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、巴西对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、巴西对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  巴西公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  巴西公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、巴西投资环境的优势点评
二、巴西投资环境的劣势点评
第二节  巴西公寓市场的投资环境的总评及启示
一、巴西投资环境的总评
二、巴西投资环境的对中国企业的启示
第二部分  巴西公寓市场供需预测方案
第五章  巴西城镇化建设发展态势展望
第一节  巴西城镇化建设现状及特征
一、巴西城镇化建设的主要指标
二、巴西城镇化建设的主要特征
第二节  巴西城镇化建设的重点区域特征
一、巴西重点核心城市及发展特征
二、巴西新兴城市及发展特征
三、巴西重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年巴西城镇化建设态势展望
一、2016-2020年巴西城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年巴西城镇化建设特征展望
三、2016-2020年巴西城镇化建设的重点区域带展望
第六章  巴西公寓项目投资前景预测
第一节  巴西公寓市场供需状况综述
一、巴西公寓市场供给总量指标
二、巴西公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、巴西公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、巴西重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、巴西公寓价格水平及波动特征
1. 巴西公寓的平均销售价格
2. 影响巴西公寓价格波动的主要因素
第二节  影响巴西公寓市场发展的主要因素
第三节  影响巴西公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年巴西公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年巴西公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年巴西公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年巴西公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年巴西公寓价格波动区间展望
第七章  巴西公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年巴西公寓市场周期展望
一、巴西本土公寓市场的生命周期判断
二、巴西公寓市场未来增长性判断
第二节  巴西公寓市场竞争主体综述
一、巴西本土公寓企业及其相关指标
二、中国在巴西的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在巴西的公寓企业及其相关指标
第三节  巴西公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、巴西本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在巴西的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在巴西的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响巴西公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年巴西公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年巴西公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在巴西公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资巴西公寓市场的经营建议
第八章  巴西公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年巴西公寓市场机会展望
一、2016-2020年巴西公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年巴西重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年巴西重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年巴西公寓市场系统性风险展望
一、巴西土地政策波动的风险
二、巴西公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年巴西公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  巴西公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓巴西公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓巴西公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在巴西公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与巴西地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他