中企青睐老挝商业地产市场 科学开发是前提

时间：2013-12-07 17:54:25   来源：  作者：  阅读： 次

房地产业作为老挝的新兴产业，政府对其的重视程度较大。随着老挝对外开放程度的加深，老挝国内相应的法规建设也逐步开始发展。经调研看，目前中资企业在老挝主要投资于商业地产。

例如：中国上海的万丰集团在2012年底时与老挝政府达成了一项商业协议，将在老挝銮湖周围开发365公顷的土地用于商业、住宅和旅游，该项目价格10.6亿美元。云南海投集团对老挝万象的中心商业地产项目进行开发，该项目是一个集餐饮、娱乐、酒店式公寓等多项功能为一体的城市综合体，项目价值约4千万元。另外，还有中工国际工程股份有限公司的控股子公司在万象的滨河地块项目进行综合开发。

中恒远策行业研究员刘雅潞认为：目前中资企业可以介入老挝商业地产的开发。在零售地产方面，2011-2012年两年的时间里，零售地产的供给面积占总量的45%；其中2013年总供给量约为128000平方米，我们判断目前老挝的商业地产市场正处于成长期初期阶段。

尽管前景发展良好，但从现在看市场容量和规模有限，需要对市场进行培育、引导和发展，因此企业在开发商业地产时应科学合理地制订开发计划，准确把握项目开发时机，控制好开发节奏，以最大限度地规避市场风险。

同时在土地获得方面，虽然对于外商投资者老挝政府逐渐放宽了宅基地的取得政策，但在商业地产开发方面，企业还需要采用租赁或承建的方式进行。租赁期限可以与当地政府沟通协商。

撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com

以上内容摘自于：

老挝商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  老挝商业地产市场的投资环境研究
第一章  老挝宏观经济发展相关指标预测
第一节  老挝政局稳定性及治安环境点评
一、老挝政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、老挝政府效率点评
三、老挝社会治安条件点评
四、老挝对中国企业的整体态度点评
第二节  老挝重点宏观经济指标研究
一、老挝GDP历史指标及现状综述
二、老挝经济结构历史指标及现状综述
三、老挝人均GDP历史指标及现状综述
四、老挝汇率波动历史指标及现状综述
第三节  老挝基础设施建设配套的状况
一、老挝公路建设状况及相关指标
二、老挝铁路建设状况及相关指标
三、老挝港口建设状况及相关指标
四、老挝机场及航空建设状况及相关指标
五、老挝水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、老挝通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响老挝经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年老挝宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年老挝GDP预测方案
二、2016-2020年老挝经济结构展望
三、2016-2020年老挝人均GDP展望
四、2016-2020年老挝汇率波动态势展望
五、2016-2020年老挝基础设施建设态势展望
第二章  老挝商业地产市场相关法律法规研究
第一节  老挝土地所有权与交易相关法律法规
一、老挝土地所有权相关法律法规
二、老挝土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  老挝商业地产税收的相关法律法规
一、老挝财政税收政策的重点内容
二、老挝与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 老挝商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、老挝金融政策的重点内容
二、老挝外汇监管政策的重点内容
三、老挝投资利润汇出的管道对比研究
第四节  老挝商业地产投资的相关法律法规
一、老挝对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、老挝对外商获得土地的相关法律法规
三、老挝对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  老挝商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  老挝劳动力市场相关指标预测
第一节  老挝劳动力市场相关历史指标
一、老挝人口总量历史指标及现状综述
二、老挝人口结构历史指标及现状综述
三、老挝医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年老挝人口总量及结构的预测方案
第二节  老挝的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、老挝的风俗禁忌
二、老挝的宗教信仰
第三节  老挝劳动力市场员工技能情况点评
一、老挝劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、老挝劳动力市场技工能力情况点评
第四节  老挝劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、老挝工会的发展状况综述
二、老挝工会组织的罢工状况研究
三、老挝劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  老挝劳动法相关重点内容点评
一、老挝劳动法重点内容研究
二、老挝劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、老挝对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、老挝对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、老挝对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  老挝商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  老挝商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、老挝投资环境的优势点评
二、老挝投资环境的劣势点评
第二节  老挝商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、老挝投资环境的总评
二、老挝投资环境的对中国企业的启示
第二部分  老挝商业地产市场供需预测方案
第五章  老挝城镇化建设发展态势展望
第一节  老挝城镇化建设现状及特征
一、老挝城镇化建设的主要指标
二、老挝城镇化建设的主要特征
第二节  老挝城镇化建设的重点区域特征
一、老挝重点核心城市及发展特征
二、老挝新兴城市及发展特征
三、老挝重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年老挝城镇化建设态势展望
一、2016-2020年老挝城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年老挝城镇化建设特征展望
三、2016-2020年老挝城镇化建设的重点区域带展望
第六章  老挝家庭轿车保有量态势展望
第一节  老挝家庭轿车保有量现状及特征
一、老挝家庭轿车保有量的主要指标
二、老挝家庭轿车消费的主要特征
第二节  老挝家庭轿车消费的重点区域特征
一、老挝重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、老挝新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、老挝重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年老挝家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年老挝家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年老挝家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  老挝商业地产项目投资前景预测
第一节  老挝商业地产市场供需状况综述
一、老挝商业地产市场供给指标与结构特征
二、老挝重点商业地产商研究
三、老挝商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、老挝商业地产价格水平及波动特征
1. 老挝商业地产的平均销售价格
2. 影响老挝商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响老挝商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响老挝商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年老挝商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年老挝商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年老挝商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年老挝商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年老挝商业地产价格波动区间展望
第八章  老挝商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年老挝商业地产市场周期展望
一、老挝本土商业地产市场的生命周期判断
二、老挝商业地产市场未来增长性判断
第二节  老挝商业地产市场竞争主体综述
一、老挝本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在老挝的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在老挝的商业地产企业及其相关指标
第三节  老挝商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、老挝本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在老挝的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在老挝的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响老挝商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年老挝商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年老挝商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在老挝商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资老挝商业地产市场的经营建议
第九章  老挝商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年老挝商业地产市场机会展望
一、2016-2020年老挝商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年老挝重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年老挝重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年老挝商业地产市场系统性风险展望
一、老挝土地政策波动的风险
二、老挝入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年老挝商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  老挝商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓老挝商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓老挝商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在老挝商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与老挝地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他