蒙古写字楼市场发展前景广阔 乌兰巴托租金持续上涨

时间：2013-12-07 17:53:24   来源：  作者：  阅读： 次

度过了2009年的金融危机后，蒙古正处于经济复苏的状态，大量外资特别是中资企业的进入，使得乌兰巴托的办公商业用房出现供不应求的状态。

2013年乌兰巴托市写字楼累计存量约在199000平米，预计到2017年将达到379000平米。乌兰巴托市中高档写字楼的空置率为8.9%，随着新供应量的增加，中高档写字楼的空置率将在7-10%。乌兰巴托市A级写字楼69%的供应量主要来自于Monnis大厦，蓝天大厦和中环大厦。

2013年第一季度乌兰巴托市中高档写字楼价格同比增长3%。乌兰巴托市A级写字楼租金为65美元/平米/月，B级写字楼租金为29美元/平米/月，C级写字楼租金为14美元/平米/月。中高档写字楼客群主要是采矿及矿业供应行业公司。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，根据蒙古统计数据，2011年蒙古国吸收外资47.15亿美元，此外加拿大、韩国、俄罗斯、英国、美国、日本等国家的投资和公司数量和投资额也呈逐年增长态势。随着蒙古吸收海外投资能力的扩大，跨国企业的进驻，蒙古写字楼市场发展空间将进一步提升，乌兰巴托写字楼租金也将持续上涨。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

蒙古写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  蒙古写字楼市场的投资环境研究
第一章  蒙古宏观经济发展相关指标预测
第一节  蒙古政局稳定性及治安环境点评
一、蒙古政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、蒙古政府效率点评
三、蒙古社会治安条件点评
四、蒙古对中国企业的整体态度点评
第二节  蒙古重点宏观经济指标研究
一、蒙古GDP历史指标及现状综述
二、蒙古经济结构历史指标及现状综述
三、蒙古人均GDP历史指标及现状综述
四、蒙古汇率波动历史指标及现状综述
第三节  蒙古基础设施建设配套的状况
一、蒙古公路建设状况及相关指标
二、蒙古铁路建设状况及相关指标
三、蒙古港口建设状况及相关指标
四、蒙古机场及航空建设状况及相关指标
五、蒙古水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、蒙古通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响蒙古经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年蒙古宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年蒙古GDP预测方案
二、2016-2020年蒙古经济结构展望
三、2016-2020年蒙古人均GDP展望
四、2016-2020年蒙古汇率波动态势展望
五、2016-2020年蒙古基础设施建设态势展望
第二章  蒙古写字楼市场相关法律法规研究
第一节  蒙古土地所有权与交易相关法律法规
一、蒙古土地所有权相关法律法规
二、蒙古土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  蒙古写字楼税收的相关法律法规
一、蒙古财政税收政策的重点内容
二、蒙古与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 蒙古写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、蒙古金融政策的重点内容
二、蒙古外汇监管政策的重点内容
三、蒙古投资利润汇出的管道对比研究
第四节  蒙古写字楼投资的相关法律法规
一、蒙古对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、蒙古对外商获得土地的相关法律法规
三、蒙古对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  蒙古写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  蒙古劳动力市场相关指标预测
第一节  蒙古劳动力市场相关历史指标
一、蒙古人口总量历史指标及现状综述
二、蒙古人口结构历史指标及现状综述
三、蒙古医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年蒙古人口总量及结构的预测方案
第二节  蒙古的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、蒙古的风俗禁忌
二、蒙古的宗教信仰
第三节  蒙古劳动力市场员工技能情况点评
一、蒙古劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、蒙古劳动力市场技工能力情况点评
第四节  蒙古劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、蒙古工会的发展状况综述
二、蒙古工会组织的罢工状况研究
三、蒙古劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  蒙古劳动法相关重点内容点评
一、蒙古劳动法重点内容研究
二、蒙古劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、蒙古对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、蒙古对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、蒙古对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  蒙古写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  蒙古写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、蒙古投资环境的优势点评
二、蒙古投资环境的劣势点评
第二节  蒙古写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、蒙古投资环境的总评
二、蒙古投资环境的对中国企业的启示
第二部分  蒙古写字楼市场供需预测方案
第五章  蒙古城镇化建设发展态势展望
第一节  蒙古城镇化建设现状及特征
一、蒙古城镇化建设的主要指标
二、蒙古城镇化建设的主要特征
第二节  蒙古城镇化建设的重点区域特征
一、蒙古重点核心城市及发展特征
二、蒙古新兴城市及发展特征
三、蒙古重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年蒙古城镇化建设态势展望
一、2016-2020年蒙古城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年蒙古城镇化建设特征展望
三、2016-2020年蒙古城镇化建设的重点区域带展望
第六章  蒙古写字楼项目投资前景预测
第一节  蒙古写字楼市场供需状况综述
一、蒙古写字楼市场供给总量指标
二、蒙古写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、蒙古写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、蒙古重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、蒙古写字楼价格水平及波动特征
1. 蒙古写字楼的平均销售价格
2. 影响蒙古写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响蒙古写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响蒙古写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年蒙古写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年蒙古写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年蒙古写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年蒙古写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年蒙古写字楼价格波动区间展望
第七章  蒙古写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年蒙古写字楼市场周期展望
一、蒙古本土写字楼市场的生命周期判断
二、蒙古写字楼市场未来增长性判断
第二节  蒙古写字楼市场竞争主体综述
一、蒙古本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在蒙古的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在蒙古的写字楼企业及其相关指标
第三节  蒙古写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、蒙古本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在蒙古的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在蒙古的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响蒙古写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年蒙古写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年蒙古写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在蒙古写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资蒙古写字楼市场的经营建议
第八章  蒙古写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年蒙古写字楼市场机会展望
一、2016-2020年蒙古写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年蒙古重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年蒙古重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年蒙古写字楼市场系统性风险展望
一、蒙古土地政策波动的风险
二、蒙古写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年蒙古写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  蒙古写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓蒙古写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓蒙古写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在蒙古写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与蒙古地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他