罗马尼亚重点城市的房地产项目具有一定的投资价值

    时间:2018-05-08 08:45:11   来源:  作者:  阅读:

    中恒远策研究员毛亚西认为,罗马尼亚重点城市的房地产项目具有一定的投资价值。主要原因有如下四点:

    一、罗马尼亚主要城市房价上涨幅度较大

    罗马尼亚房屋价格涨幅较大的城市主要有克鲁日、布加勒斯特、蒂米什瓦拉市等。2016年12月首都布加勒斯特公寓均价为1138欧元/平方米,克鲁日为1244欧元/平方米,同比上涨11.4%。布拉索夫为901欧元/平方米,同比上涨2.6%。
    从罗马尼亚全国价格水平看,2017年3月同比上涨1.1%,达到每平米1092欧元。首都布加勒斯特公寓价格同比上涨1.4%,至每平米1175欧元;布拉索夫同比增长0.8%至每平米925欧元。克鲁日—纳波卡的公寓价格仅上涨了0.1%,为每平米1260欧元。值得注意的是,罗马尼亚房地产市场最有活力的是写字楼,其次为零售地产和工业地产。

    二、罗马尼亚大城市人口密集

    2016年罗马尼亚常住人口为1970.35万人,其中首都布加勒斯特人口为228万人,康斯坦察25.5万人,蒂米什瓦拉人口为30.4万人,克鲁日-纳波卡人口为30.9万人。2016年罗马尼亚就业人口总数为844.9万人,首都布加勒斯特就业人数达到93.7万人,占就业人数的11.09%,重点城市的聚集效应推动了该国房价的上涨。

    三、罗马尼亚的相关扶持政策

    罗财政部正式批准了2018年的“首套住房项目”,并酝酿该套项目为多年执行项目。2018罗政府为购房者总共可提供总额20亿列伊(4.3亿欧元)的贷款,而首次购房者仅缴纳5%的首付款就可获得抵押贷款。

    四、外资在罗马尼亚房地产市场占据重要地位

    在罗马尼亚房地产市场中,外国资本占投资总额的99%,波兰的GTC和南非的NEPI是最主要的外资企业,罗马尼亚本土资本仅占房地产投资总额的1%,华商企业郑氏国际集团曾在2008年布加勒斯特东部地区开发公寓项目。

    综上所述,中恒远策研究员毛亚西认为,罗马尼亚重点城市的房地产项目具有一定的投资吸引力,建议我国相关企业予以关注。

    (撰稿人:毛亚西,本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件,转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考,欢迎业内人士斧正与交流,电话:010-65667912;E-mail:topbrain@188.com)




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