肯政府3月抑制手段收效甚微 在肯企业汇兑风险加大
2015年1-3月以来，对美联储加息的预期使得美元飙升，东非货币未能顶住美元的强势，相继贬值，截至2015年3月，乌干达先令较年初跌6.8%，坦桑尼亚先令跌5.6%，肯尼亚先令跌3.1%，卢旺达法郎跌2.4%。肯央行在2015年3月中旬宣布将进行1.09亿美元的回购和短期存款拍卖，以消除货币市场过剩的流动性。截至2015年3月24日，肯央行自年初已从市场收回4.48亿美元。
图： 2015年3-6月肯先令兑美元汇率变化
资料来源：肯尼亚银行官网
肯先令2015年初对美元汇率为90.72：1，2015年3月25日肯先令对美元汇率为92.87，2015年6月25日平均汇率为98.44：1，6月肯先令相比3月贬值了约6%，相较于年初贬值了8.5%。
中恒远策顾天姣认为，肯尼亚政府3月的调控未能抑制肯先令贬值，回顾肯尼亚历史数据，在2011年肯尼亚货币持续贬值引发市场恐慌性购买美元，导致肯尼亚先令对美元汇率创下新低，达到一美元兑104肯尼亚先令。2011年面临贬值近30%的肯先令，肯尼亚央行一直未能采取有效的货币政策和实际行动来稳定货币市场。因此处于与2011年欧债危机压力相似环境下的现在，2015年6月肯先令已经接近2011年低点，已经突破渣打银行原有91肯先令/美元的贬值幅度预测，甚至现有肯先令贬值幅度已经超过其对2016年达到92肯先令/美元的预测。
尽管肯尼亚政府在5月底宣布，肯央行（CBK）将采取紧缩货币政策，以便使银行间和外汇市场套利行为的可能性达到最小。另外，肯已获得国际货币基金组织（IMF）6.88亿美元的特别提款权（SDR），必要时可用于减轻汇率动荡带来的冲击。
但是，在希腊退欧危机的阴影下，CBK拿出近70亿美元的外汇储备是否能有效稳定汇率，仍值得商榷。
针对在肯经营的企业而言，尽量采用美元结算，持有美元等避险货币是规避此次肯先令下滑的重要手段。另外，企业在签订出口合同时，应在合同中设立相应条款来规避货币贬值风险，最好的办法就是在价格条款上增加汇率变动损失分担的约定。在肯企业持有大量肯先令，若有以美元计价的应付帐款或借款，在现有形势下美元预期会升值，则公司可采取提前付款策略减少或避免外汇损失。
（撰稿人：顾天姣，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）
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肯尼亚房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分 肯尼亚房地产市场的投资环境研究
第一章 肯尼亚宏观经济发展相关指标预测
第一节 肯尼亚政局稳定性及治安环境点评
一、肯尼亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、肯尼亚政府效率点评
三、肯尼亚社会治安条件点评
四、肯尼亚对中国企业的整体态度点评
第二节 肯尼亚重点宏观经济指标研究
一、肯尼亚GDP历史指标及现状综述
二、肯尼亚经济结构历史指标及现状综述
三、肯尼亚人均GDP历史指标及现状综述
四、肯尼亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节 肯尼亚基础设施建设配套的状况
一、肯尼亚公路建设状况及相关指标
二、肯尼亚铁路建设状况及相关指标
三、肯尼亚港口建设状况及相关指标
四、肯尼亚机场及航空建设状况及相关指标
五、肯尼亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、肯尼亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节 影响肯尼亚经济发展的主要因素
第五节 2016-2020年肯尼亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年肯尼亚GDP预测方案
二、2016-2020年肯尼亚经济结构展望
三、2016-2020年肯尼亚人均GDP展望
四、2016-2020年肯尼亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年肯尼亚基础设施建设态势展望
第二章 肯尼亚房地产市场相关法律法规研究
第一节 肯尼亚土地所有权与交易相关法律法规
一、肯尼亚土地所有权相关法律法规
二、肯尼亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节 肯尼亚房地产税收的相关法律法规
一、肯尼亚财政税收政策的重点内容
二、肯尼亚与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 肯尼亚房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、肯尼亚金融政策的重点内容
二、肯尼亚外汇监管政策的重点内容
三、肯尼亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节 肯尼亚房地产投资的相关法律法规
一、肯尼亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、肯尼亚对外商获得土地的相关法律法规
三、肯尼亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节 肯尼亚房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节 其他
第三章 肯尼亚劳动力市场相关指标预测
第一节 肯尼亚劳动力市场相关历史指标
一、肯尼亚人口总量历史指标及现状综述
二、肯尼亚人口结构历史指标及现状综述
三、肯尼亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年肯尼亚人口总量及结构的预测方案
第二节 肯尼亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、肯尼亚的风俗禁忌
二、肯尼亚的宗教信仰
第三节 肯尼亚劳动力市场员工技能情况点评
一、肯尼亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、肯尼亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节 肯尼亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、肯尼亚工会的发展状况综述
二、肯尼亚工会组织的罢工状况研究
三、肯尼亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节 肯尼亚劳动法相关重点内容点评
一、肯尼亚劳动法重点内容研究
二、肯尼亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、肯尼亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、肯尼亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、肯尼亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章 肯尼亚房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节 肯尼亚房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、肯尼亚投资环境的优势点评
二、肯尼亚投资环境的劣势点评
第二节 肯尼亚房地产市场的投资环境的总评及启示
一、肯尼亚投资环境的总评
二、肯尼亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分 肯尼亚房地产市场供需预测方案
第五章 肯尼亚城镇化建设发展态势展望
第一节 肯尼亚城镇化建设现状及特征
一、肯尼亚城镇化建设的主要指标
二、肯尼亚城镇化建设的主要特征
第二节 肯尼亚城镇化建设的重点区域特征
一、肯尼亚重点核心城市及发展特征
二、肯尼亚新兴城市及发展特征
三、肯尼亚重点中小城镇及发展特征
第三节 2016-2020年肯尼亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年肯尼亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年肯尼亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年肯尼亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章 肯尼亚住宅项目投资前景预测
第一节 肯尼亚住宅市场供需状况综述
一、肯尼亚住宅市场供给总量指标
二、肯尼亚住宅市场主要地产商研究
三、肯尼亚住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、肯尼亚住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、肯尼亚重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、肯尼亚住宅价格水平及波动特征
1. 肯尼亚住宅的平均销售价格
2. 影响肯尼亚住宅价格波动的主要因素
第二节 影响肯尼亚住宅市场发展的主要因素
第三节 影响肯尼亚住宅市场供需预测的思路与方法
第四节 2016-2020年肯尼亚住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年肯尼亚住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年肯尼亚住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年肯尼亚住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年肯尼亚住宅价格波动区间展望
第七章 肯尼亚公寓项目投资前景预测
第一节 肯尼亚公寓市场供需状况综述
一、肯尼亚公寓市场供给总量指标
二、肯尼亚公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、肯尼亚公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、肯尼亚重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、肯尼亚公寓价格水平及波动特征
1. 肯尼亚公寓的平均销售价格
2. 影响肯尼亚公寓价格波动的主要因素
第二节 影响肯尼亚公寓市场发展的主要因素
第三节 影响肯尼亚公寓市场供需预测的思路与方法
第四节 2016-2020年肯尼亚公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年肯尼亚公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年肯尼亚公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年肯尼亚公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年肯尼亚公寓价格波动区间展望
第八章 肯尼亚别墅项目投资前景预测
第一节 肯尼亚别墅市场供需状况综述
一、肯尼亚别墅市场供给总量指标
二、肯尼亚别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、肯尼亚别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、肯尼亚重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、肯尼亚别墅价格水平及波动特征
1. 肯尼亚别墅的平均销售价格
2. 影响肯尼亚别墅价格波动的主要因素
第二节 影响肯尼亚别墅市场发展的主要因素
第三节 影响肯尼亚别墅市场供需预测的思路与方法
第四节 2016-2020年肯尼亚别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年肯尼亚别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年肯尼亚别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年肯尼亚别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年肯尼亚别墅价格波动区间展望
第九章 肯尼亚商业地产项目投资前景预测
第一节 肯尼亚商业地产市场供需状况综述
一、肯尼亚商业地产市场供给指标与结构特征
二、肯尼亚商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、肯尼亚商业地产价格水平及波动特征
1. 肯尼亚商业地产的平均销售价格
2. 影响肯尼亚商业地产价格波动的主要因素
第二节 影响肯尼亚商业地产市场发展的主要因素
第三节 影响肯尼亚商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节 2016-2020年肯尼亚商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年肯尼亚商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年肯尼亚商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年肯尼亚商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年肯尼亚商业地产价格波动区间展望
第十章 肯尼亚写字楼项目投资前景预测
第一节 肯尼亚写字楼市场供需状况综述
一、肯尼亚写字楼市场供给总量指标
二、肯尼亚写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、肯尼亚写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、肯尼亚重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、肯尼亚写字楼价格水平及波动特征
1. 肯尼亚写字楼的平均销售价格
2. 影响肯尼亚写字楼价格波动的主要因素
第二节 影响肯尼亚写字楼市场发展的主要因素
第三节 影响肯尼亚写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节 2016-2020年肯尼亚写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年肯尼亚写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年肯尼亚写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年肯尼亚写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年肯尼亚写字楼价格波动区间展望
第十一章 肯尼亚房地产市场竞争格局展望
第一节 2016-2020年肯尼亚房地产市场周期展望
一、肯尼亚本土房地产市场的生命周期判断
二、肯尼亚房地产市场未来增长性判断
第二节 肯尼亚房地产市场竞争主体综述
一、肯尼亚本土房地产企业及其相关指标
二、中国在肯尼亚的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在肯尼亚的房地产企业及其相关指标
第三节 肯尼亚房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、肯尼亚本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在肯尼亚的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在肯尼亚的房地产企业的SWOT点评
第四节 影响肯尼亚房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节 2016-2020年肯尼亚房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年肯尼亚房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在肯尼亚房地产市场的竞争力展望
第三部分 中国企业投资肯尼亚房地产市场的经营建议
第十二章 肯尼亚房地产市场机会与风险展望
第一节 2016-2020年肯尼亚房地产市场机会展望
一、2016-2020年肯尼亚房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年肯尼亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年肯尼亚重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节 2016-2020年肯尼亚房地产市场系统性风险展望
一、肯尼亚土地政策波动的风险
二、肯尼亚房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节 2016-2020年肯尼亚房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章 肯尼亚房地产市场的经营与投资建议
第一节 2016-2020年是否适合开拓肯尼亚房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓肯尼亚房地产市场的结论
第二节 2016-2020年在肯尼亚房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与肯尼亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他
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