供给增加的黎巴嫩贝鲁特写字楼市场需求增长动力不足

时间：2014-04-03 08:23:17   来源：  作者：  阅读： 次

2013年11月，黎巴嫩首都贝鲁特在建的写字楼有32栋，总建筑面积约为14.8万平方米，主要集中在Adlieh、Corniche el-Nahr和Badaro三个地区，在建项目的75%将用于出租，销售均价为3500美元/平米。其中，市中心有4个在建项目，销售均价为7000美元/平米。

高维对全球63个城市最贵写字楼租金水平的调查结果显示，2012年贝鲁特核心地段写字楼年租金为485欧元/平方米，高于全球63个城市387美元/平方米的平均水平。485欧元/平方米的写字楼租金水平在全球63个城市中列第24位，居中东北非地区7个城市第3位。

中恒远策房地产市场板块研究员李沙认为，虽然贝鲁特目前写字楼数量不断增长，但写字楼市场需求增长力不足。首先，黎巴嫩对外国投资者的吸引力主要表现在宽松的投资政策、开放稳定的金融环境、明显的人力资本优势以及优越的地理位置带来的显而易见的辐射效应，但目前黎巴嫩国内令人堪忧的政治和安全局势使得对外资的吸引力大打折扣。另一方面，安全困境致使黎巴嫩旅游业萧条，经济陷入困境。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

黎巴嫩写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  黎巴嫩写字楼市场的投资环境研究
第一章  黎巴嫩宏观经济发展相关指标预测
第一节  黎巴嫩政局稳定性及治安环境点评
一、黎巴嫩政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、黎巴嫩政府效率点评
三、黎巴嫩社会治安条件点评
四、黎巴嫩对中国企业的整体态度点评
第二节  黎巴嫩重点宏观经济指标研究
一、黎巴嫩GDP历史指标及现状综述
二、黎巴嫩经济结构历史指标及现状综述
三、黎巴嫩人均GDP历史指标及现状综述
四、黎巴嫩汇率波动历史指标及现状综述
第三节  黎巴嫩基础设施建设配套的状况
一、黎巴嫩公路建设状况及相关指标
二、黎巴嫩铁路建设状况及相关指标
三、黎巴嫩港口建设状况及相关指标
四、黎巴嫩机场及航空建设状况及相关指标
五、黎巴嫩水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、黎巴嫩通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响黎巴嫩经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年黎巴嫩宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年黎巴嫩GDP预测方案
二、2016-2020年黎巴嫩经济结构展望
三、2016-2020年黎巴嫩人均GDP展望
四、2016-2020年黎巴嫩汇率波动态势展望
五、2016-2020年黎巴嫩基础设施建设态势展望
第二章  黎巴嫩写字楼市场相关法律法规研究
第一节  黎巴嫩土地所有权与交易相关法律法规
一、黎巴嫩土地所有权相关法律法规
二、黎巴嫩土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  黎巴嫩写字楼税收的相关法律法规
一、黎巴嫩财政税收政策的重点内容
二、黎巴嫩与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 黎巴嫩写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、黎巴嫩金融政策的重点内容
二、黎巴嫩外汇监管政策的重点内容
三、黎巴嫩投资利润汇出的管道对比研究
第四节  黎巴嫩写字楼投资的相关法律法规
一、黎巴嫩对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、黎巴嫩对外商获得土地的相关法律法规
三、黎巴嫩对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  黎巴嫩写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  黎巴嫩劳动力市场相关指标预测
第一节  黎巴嫩劳动力市场相关历史指标
一、黎巴嫩人口总量历史指标及现状综述
二、黎巴嫩人口结构历史指标及现状综述
三、黎巴嫩医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年黎巴嫩人口总量及结构的预测方案
第二节  黎巴嫩的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、黎巴嫩的风俗禁忌
二、黎巴嫩的宗教信仰
第三节  黎巴嫩劳动力市场员工技能情况点评
一、黎巴嫩劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、黎巴嫩劳动力市场技工能力情况点评
第四节  黎巴嫩劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、黎巴嫩工会的发展状况综述
二、黎巴嫩工会组织的罢工状况研究
三、黎巴嫩劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  黎巴嫩劳动法相关重点内容点评
一、黎巴嫩劳动法重点内容研究
二、黎巴嫩劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、黎巴嫩对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、黎巴嫩对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、黎巴嫩对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  黎巴嫩写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  黎巴嫩写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、黎巴嫩投资环境的优势点评
二、黎巴嫩投资环境的劣势点评
第二节  黎巴嫩写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、黎巴嫩投资环境的总评
二、黎巴嫩投资环境的对中国企业的启示
第二部分  黎巴嫩写字楼市场供需预测方案
第五章  黎巴嫩城镇化建设发展态势展望
第一节  黎巴嫩城镇化建设现状及特征
一、黎巴嫩城镇化建设的主要指标
二、黎巴嫩城镇化建设的主要特征
第二节  黎巴嫩城镇化建设的重点区域特征
一、黎巴嫩重点核心城市及发展特征
二、黎巴嫩新兴城市及发展特征
三、黎巴嫩重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年黎巴嫩城镇化建设态势展望
一、2016-2020年黎巴嫩城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年黎巴嫩城镇化建设特征展望
三、2016-2020年黎巴嫩城镇化建设的重点区域带展望
第六章  黎巴嫩写字楼项目投资前景预测
第一节  黎巴嫩写字楼市场供需状况综述
一、黎巴嫩写字楼市场供给总量指标
二、黎巴嫩写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、黎巴嫩写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、黎巴嫩重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、黎巴嫩写字楼价格水平及波动特征
1. 黎巴嫩写字楼的平均销售价格
2. 影响黎巴嫩写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响黎巴嫩写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响黎巴嫩写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年黎巴嫩写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年黎巴嫩写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年黎巴嫩写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年黎巴嫩写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年黎巴嫩写字楼价格波动区间展望
第七章  黎巴嫩写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年黎巴嫩写字楼市场周期展望
一、黎巴嫩本土写字楼市场的生命周期判断
二、黎巴嫩写字楼市场未来增长性判断
第二节  黎巴嫩写字楼市场竞争主体综述
一、黎巴嫩本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在黎巴嫩的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在黎巴嫩的写字楼企业及其相关指标
第三节  黎巴嫩写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、黎巴嫩本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在黎巴嫩的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在黎巴嫩的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响黎巴嫩写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年黎巴嫩写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年黎巴嫩写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在黎巴嫩写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资黎巴嫩写字楼市场的经营建议
第八章  黎巴嫩写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年黎巴嫩写字楼市场机会展望
一、2016-2020年黎巴嫩写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年黎巴嫩重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年黎巴嫩重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年黎巴嫩写字楼市场系统性风险展望
一、黎巴嫩土地政策波动的风险
二、黎巴嫩写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年黎巴嫩写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  黎巴嫩写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓黎巴嫩写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓黎巴嫩写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在黎巴嫩写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与黎巴嫩地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他