哈萨克斯坦商业地产市场发展平稳

时间：2014-02-06 14:17:20   来源：  作者：  阅读： 次

哈萨克斯坦的商业地产近年来发展平稳。以阿拉木图为例，虽然已经不是哈萨克斯坦的首都，但它仍然是哈萨克斯坦国内的经济和贸易中心。近些年，众多国际大品牌也入驻阿拉木图，直接促进商业地产迅速发展。

2009-2010年，阿拉木图市开了国内第一家麦德龙（METRO Cash & Carry）超市，同时ZARA也进军哈市场；2010-2011年，阿拉木图市商业用地面积增加70000㎡，并且相继开了几家大型购物中心；2012年秋天Esentai购物中心正式建成，总面积大于11.8万㎡。目前阿拉木图人均商业面积为0.28㎡，虽然与伦敦这样的国际商业中心存在一定距离（人居商业面积达到1㎡），不过在近些年政策大力推动下已经取得明显的进步。根据相关机构的预测，2015年以前，阿拉木图人均商业面积将达到0.39㎡。

哈萨克斯坦的零售地产平均售价呈增长趋势，2010年1月份为983美元/平方米，2012年5月增至1271美元/平方米。2012年4月，在阿拉木图购物中心的年租金是600-800美元/平方米，阿斯塔纳也大致相同。另外。南部地区和小城镇的租金较低，为200-300美元/平方米。

但目前哈萨克斯坦商业地产市场上，仍然存在一些问题，其中最主要的是租户不足。首先，由于市场准入条件过于严格导致很多人难以进入此行业，为此哈萨克斯坦政府已于2012年年末出台相应政策用于减少审批程序。其次是物流业发展较慢，在商业高速发展的同时，也要求其周边行业快速发展。而物流行业的发展程度直接影响商品的流动性。最后，哈国内目前缺少国际大品牌的官方代表处，至使得哈国内市场在销售国际品牌的服装时进价高于商品出厂价。与此同时，像：IKEA、OBI、Leroi Merlen这样销售家居、装璜的大型连锁店哈国内还没有。

整体来看，中恒远策研究员刘雅璐认为，哈萨克斯坦的商业地产仍有较大的发展空间。随着政府对商业市场进入条件的放宽以及物流业的发展，会吸引更多的国际零售企业进入，预期将推动商业地产市场进一步发展。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；Email:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

哈萨克斯坦商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  哈萨克斯坦商业地产市场的投资环境研究
第一章  哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测
第一节  哈萨克斯坦政局稳定性及治安环境点评
一、哈萨克斯坦政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、哈萨克斯坦政府效率点评
三、哈萨克斯坦社会治安条件点评
四、哈萨克斯坦对中国企业的整体态度点评
第二节  哈萨克斯坦重点宏观经济指标研究
一、哈萨克斯坦GDP历史指标及现状综述
二、哈萨克斯坦经济结构历史指标及现状综述
三、哈萨克斯坦人均GDP历史指标及现状综述
四、哈萨克斯坦汇率波动历史指标及现状综述
第三节  哈萨克斯坦基础设施建设配套的状况
一、哈萨克斯坦公路建设状况及相关指标
二、哈萨克斯坦铁路建设状况及相关指标
三、哈萨克斯坦港口建设状况及相关指标
四、哈萨克斯坦机场及航空建设状况及相关指标
五、哈萨克斯坦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、哈萨克斯坦通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响哈萨克斯坦经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年哈萨克斯坦GDP预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦经济结构展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦人均GDP展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦汇率波动态势展望
五、2016-2020年哈萨克斯坦基础设施建设态势展望
第二章  哈萨克斯坦商业地产市场相关法律法规研究
第一节  哈萨克斯坦土地所有权与交易相关法律法规
一、哈萨克斯坦土地所有权相关法律法规
二、哈萨克斯坦土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  哈萨克斯坦商业地产税收的相关法律法规
一、哈萨克斯坦财政税收政策的重点内容
二、哈萨克斯坦与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 哈萨克斯坦商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、哈萨克斯坦金融政策的重点内容
二、哈萨克斯坦外汇监管政策的重点内容
三、哈萨克斯坦投资利润汇出的管道对比研究
第四节  哈萨克斯坦商业地产投资的相关法律法规
一、哈萨克斯坦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、哈萨克斯坦对外商获得土地的相关法律法规
三、哈萨克斯坦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  哈萨克斯坦商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  哈萨克斯坦劳动力市场相关指标预测
第一节  哈萨克斯坦劳动力市场相关历史指标
一、哈萨克斯坦人口总量历史指标及现状综述
二、哈萨克斯坦人口结构历史指标及现状综述
三、哈萨克斯坦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年哈萨克斯坦人口总量及结构的预测方案
第二节  哈萨克斯坦的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、哈萨克斯坦的风俗禁忌
二、哈萨克斯坦的宗教信仰
第三节  哈萨克斯坦劳动力市场员工技能情况点评
一、哈萨克斯坦劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、哈萨克斯坦劳动力市场技工能力情况点评
第四节  哈萨克斯坦劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、哈萨克斯坦工会的发展状况综述
二、哈萨克斯坦工会组织的罢工状况研究
三、哈萨克斯坦劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  哈萨克斯坦劳动法相关重点内容点评
一、哈萨克斯坦劳动法重点内容研究
二、哈萨克斯坦劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、哈萨克斯坦对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、哈萨克斯坦对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、哈萨克斯坦对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  哈萨克斯坦商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  哈萨克斯坦商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、哈萨克斯坦投资环境的优势点评
二、哈萨克斯坦投资环境的劣势点评
第二节  哈萨克斯坦商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、哈萨克斯坦投资环境的总评
二、哈萨克斯坦投资环境的对中国企业的启示
第二部分  哈萨克斯坦商业地产市场供需预测方案
第五章  哈萨克斯坦城镇化建设发展态势展望
第一节  哈萨克斯坦城镇化建设现状及特征
一、哈萨克斯坦城镇化建设的主要指标
二、哈萨克斯坦城镇化建设的主要特征
第二节  哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域特征
一、哈萨克斯坦重点核心城市及发展特征
二、哈萨克斯坦新兴城市及发展特征
三、哈萨克斯坦重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设特征展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域带展望
第六章  哈萨克斯坦家庭轿车保有量态势展望
第一节  哈萨克斯坦家庭轿车保有量现状及特征
一、哈萨克斯坦家庭轿车保有量的主要指标
二、哈萨克斯坦家庭轿车消费的主要特征
第二节  哈萨克斯坦家庭轿车消费的重点区域特征
一、哈萨克斯坦重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、哈萨克斯坦新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、哈萨克斯坦重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  哈萨克斯坦商业地产项目投资前景预测
第一节  哈萨克斯坦商业地产市场供需状况综述
一、哈萨克斯坦商业地产市场供给指标与结构特征
二、哈萨克斯坦重点商业地产商研究
三、哈萨克斯坦商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、哈萨克斯坦商业地产价格水平及波动特征
1. 哈萨克斯坦商业地产的平均销售价格
2. 影响哈萨克斯坦商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响哈萨克斯坦商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响哈萨克斯坦商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产价格波动区间展望
第八章  哈萨克斯坦商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场周期展望
一、哈萨克斯坦本土商业地产市场的生命周期判断
二、哈萨克斯坦商业地产市场未来增长性判断
第二节  哈萨克斯坦商业地产市场竞争主体综述
一、哈萨克斯坦本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在哈萨克斯坦的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在哈萨克斯坦的商业地产企业及其相关指标
第三节  哈萨克斯坦商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、哈萨克斯坦本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在哈萨克斯坦的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在哈萨克斯坦的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响哈萨克斯坦商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在哈萨克斯坦商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资哈萨克斯坦商业地产市场的经营建议
第九章  哈萨克斯坦商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场机会展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年哈萨克斯坦重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场系统性风险展望
一、哈萨克斯坦土地政策波动的风险
二、哈萨克斯坦入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  哈萨克斯坦商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓哈萨克斯坦商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓哈萨克斯坦商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在哈萨克斯坦商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与哈萨克斯坦地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他