智利住宅市场需求规模大

时间：2014-01-08 13:29:08   来源：  作者：  阅读： 次

2011年，智利住房销售量为58716套，较2010年增长了25.3%；2012年住房销售量为69191套，较上一年增长了17.8%。2009至2012年间，智利平均家庭住房面积由66平方米增至77平方米。智利建筑商会预计，2013年住房销量预计将下降1.4%，2014年将止跌回升，增长3.4%，圣地亚哥住房销量将达到3.85万套，首都以外地区7.1万套。

从2004年到2012年，智利住房价格上涨了30%，其中，2011年和2012年住房价格较上一年分别上涨了8.7%和5.7%。智利的住房成本相对来说比较低，圣地亚哥大区西部地区住宅1200-1680美元/平方米，东部地区住宅2400-2880美元/平方米，不同地段住房租金的差距也比较大，月平均租金为500-3000美元（120平方米）。

圣地亚哥的新建住房项目比较多，如圣地亚哥佩尼亚地区的Parque Cousino Macul项目，将提供1万套住宅，需要投资10亿美元；圣地亚哥都市地区的Lomas de Aguirre大型住宅项目，将提供5000套住宅，需投资4.7亿美元。

随着居民收入水平的不断提高以及人口的增长，城市中新增住房需求以及来自旧民居的更新改造需求比较大，平均家庭住房面积将进一步增加，并且随着富裕阶层以及中产阶级人群规模的不断扩大，对公寓、别墅的需求也将不断增多。因此，中恒远策房地产市场板块研究员李沙认为，智利住宅市场需求规模仍然比较大。

国内房地产企业可以考虑进入智利市场，在进入之初要充分了解当地房地产市场相关政策，例如，2012年住房部公布的第49号法规定单独住房面积不应少于42平米，公寓房面积不得少于55平米。重点目标区域市场为圣地亚哥、瓦尔帕莱索等人口较多的城市。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

智利住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  智利住宅市场的投资环境研究
第一章  智利宏观经济发展相关指标预测
第一节  智利政局稳定性及治安环境点评
一、智利政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、智利政府效率点评
三、智利社会治安条件点评
四、智利对中国企业的整体态度点评
第二节  智利重点宏观经济指标研究
一、智利GDP历史指标及现状综述
二、智利经济结构历史指标及现状综述
三、智利人均GDP历史指标及现状综述
四、智利汇率波动历史指标及现状综述
第三节  智利基础设施建设配套的状况
一、智利公路建设状况及相关指标
二、智利铁路建设状况及相关指标
三、智利港口建设状况及相关指标
四、智利机场及航空建设状况及相关指标
五、智利水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、智利通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响智利经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年智利宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年智利GDP预测方案
二、2016-2020年智利经济结构展望
三、2016-2020年智利人均GDP展望
四、2016-2020年智利汇率波动态势展望
五、2016-2020年智利基础设施建设态势展望
第二章  智利住宅市场相关法律法规研究
第一节  智利土地所有权与交易相关法律法规
一、智利土地所有权相关法律法规
二、智利土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  智利住宅税收的相关法律法规
一、智利财政税收政策的重点内容
二、智利与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 智利住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、智利金融政策的重点内容
二、智利外汇监管政策的重点内容
三、智利投资利润汇出的管道对比研究
第四节  智利住宅投资的相关法律法规
一、智利对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、智利对外商获得土地的相关法律法规
三、智利对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  智利住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  智利劳动力市场相关指标预测
第一节  智利劳动力市场相关历史指标
一、智利人口总量历史指标及现状综述
二、智利人口结构历史指标及现状综述
三、智利医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年智利人口总量及结构的预测方案
第二节  智利的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、智利的风俗禁忌
二、智利的宗教信仰
第三节  智利劳动力市场员工技能情况点评
一、智利劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、智利劳动力市场技工能力情况点评
第四节  智利劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、智利工会的发展状况综述
二、智利工会组织的罢工状况研究
三、智利劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  智利劳动法相关重点内容点评
一、智利劳动法重点内容研究
二、智利劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、智利对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、智利对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、智利对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  智利住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  智利住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、智利投资环境的优势点评
二、智利投资环境的劣势点评
第二节  智利住宅市场的投资环境的总评及启示
一、智利投资环境的总评
二、智利投资环境的对中国企业的启示
第二部分  智利住宅市场供需预测方案
第五章  智利城镇化建设发展态势展望
第一节  智利城镇化建设现状及特征
一、智利城镇化建设的主要指标
二、智利城镇化建设的主要特征
第二节  智利城镇化建设的重点区域特征
一、智利重点核心城市及发展特征
二、智利新兴城市及发展特征
三、智利重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年智利城镇化建设态势展望
一、2016-2020年智利城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年智利城镇化建设特征展望
三、2016-2020年智利城镇化建设的重点区域带展望
第六章  智利住宅项目投资前景预测
第一节  智利住宅市场供需状况综述
一、智利住宅市场供给总量指标
二、智利住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、智利住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、智利重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、智利住宅价格水平及波动特征
1. 智利住宅的平均销售价格
2. 影响智利住宅价格波动的主要因素
第二节  影响智利住宅市场发展的主要因素
第三节  影响智利住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年智利住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年智利住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年智利住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年智利住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年智利住宅价格波动区间展望
第七章  智利住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年智利住宅市场周期展望
一、智利本土住宅市场的生命周期判断
二、智利住宅市场未来增长性判断
第二节  智利住宅市场竞争主体综述
一、智利本土住宅企业及其相关指标
二、中国在智利的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在智利的住宅企业及其相关指标
第三节  智利住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、智利本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在智利的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在智利的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响智利住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年智利住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年智利住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在智利住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资智利住宅市场的经营建议
第八章  智利住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年智利住宅市场机会展望
一、2016-2020年智利住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年智利重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年智利重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年智利住宅市场系统性风险展望
一、智利土地政策波动的风险
二、智利住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年智利住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  智利住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓智利住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓智利住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在智利住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与智利地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他