美国商业地产市场呈稳步增长态势

时间：2014-01-08 13:19:00   来源：  作者：  阅读： 次

美国商业地产主要包括办公楼、工业用地、零售商铺及商住两用公寓等。美国商业地产市场呈现温和稳步增长的发展态势，空置率逐步收缩，租金适度上涨。未来一年内，美国写字楼的空置率预计将下降0.2%，工业用房的空置率预计下降0.6%，零售业门店的空置率预计下降0.6%。

中恒远策房地产市场板块李沙认为，美国商业地产市场稳步增长的态势仍将持续，特别是零售地产市场、仓储市场以及商住两用公寓市场：

首先，随着美国经济的缓慢复苏，美国个人收入有所上升，财务状况有所改善，经济前景好转也使得消费者信心大幅上升，虽然中产阶级疯狂刷卡购物的现象短期内难以再现，但消费性支出在不断增加，为零售业的发展提供支撑，将进一步增加市场对零售地产需求，降低空置率。

其次，美国电子商务快速发展，2012年，美国整体电子商务增长率为16.3%，带动大型仓储空间市场需求也不断增加。同时，国际贸易的良好发展态势也使得市场对仓储用房的租赁需求不断增长。

再者，由于市场上可用的商住两用公寓供应持续紧张，租金水平不断上涨，商住两用公寓市场前景依然看好。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

美国商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  美国商业地产市场的投资环境研究
第一章  美国宏观经济发展相关指标预测
第一节  美国政局稳定性及治安环境点评
一、美国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、美国政府效率点评
三、美国社会治安条件点评
四、美国对中国企业的整体态度点评
第二节  美国重点宏观经济指标研究
一、美国GDP历史指标及现状综述
二、美国经济结构历史指标及现状综述
三、美国人均GDP历史指标及现状综述
四、美国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  美国基础设施建设配套的状况
一、美国公路建设状况及相关指标
二、美国铁路建设状况及相关指标
三、美国港口建设状况及相关指标
四、美国机场及航空建设状况及相关指标
五、美国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、美国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响美国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年美国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年美国GDP预测方案
二、2016-2020年美国经济结构展望
三、2016-2020年美国人均GDP展望
四、2016-2020年美国汇率波动态势展望
五、2016-2020年美国基础设施建设态势展望
第二章  美国商业地产市场相关法律法规研究
第一节  美国土地所有权与交易相关法律法规
一、美国土地所有权相关法律法规
二、美国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  美国商业地产税收的相关法律法规
一、美国财政税收政策的重点内容
二、美国与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 美国商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、美国金融政策的重点内容
二、美国外汇监管政策的重点内容
三、美国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  美国商业地产投资的相关法律法规
一、美国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、美国对外商获得土地的相关法律法规
三、美国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  美国商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  美国劳动力市场相关指标预测
第一节  美国劳动力市场相关历史指标
一、美国人口总量历史指标及现状综述
二、美国人口结构历史指标及现状综述
三、美国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年美国人口总量及结构的预测方案
第二节  美国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、美国的风俗禁忌
二、美国的宗教信仰
第三节  美国劳动力市场员工技能情况点评
一、美国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、美国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  美国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、美国工会的发展状况综述
二、美国工会组织的罢工状况研究
三、美国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  美国劳动法相关重点内容点评
一、美国劳动法重点内容研究
二、美国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、美国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、美国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、美国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  美国商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  美国商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、美国投资环境的优势点评
二、美国投资环境的劣势点评
第二节  美国商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、美国投资环境的总评
二、美国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  美国商业地产市场供需预测方案
第五章  美国城镇化建设发展态势展望
第一节  美国城镇化建设现状及特征
一、美国城镇化建设的主要指标
二、美国城镇化建设的主要特征
第二节  美国城镇化建设的重点区域特征
一、美国重点核心城市及发展特征
二、美国新兴城市及发展特征
三、美国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年美国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年美国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年美国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年美国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  美国家庭轿车保有量态势展望
第一节  美国家庭轿车保有量现状及特征
一、美国家庭轿车保有量的主要指标
二、美国家庭轿车消费的主要特征
第二节  美国家庭轿车消费的重点区域特征
一、美国重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、美国新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、美国重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年美国家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年美国家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年美国家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  美国商业地产项目投资前景预测
第一节  美国商业地产市场供需状况综述
一、美国商业地产市场供给指标与结构特征
二、美国重点商业地产商研究
三、美国商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、美国商业地产价格水平及波动特征
1. 美国商业地产的平均销售价格
2. 影响美国商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响美国商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响美国商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年美国商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年美国商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年美国商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年美国商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年美国商业地产价格波动区间展望
第八章  美国商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年美国商业地产市场周期展望
一、美国本土商业地产市场的生命周期判断
二、美国商业地产市场未来增长性判断
第二节  美国商业地产市场竞争主体综述
一、美国本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在美国的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在美国的商业地产企业及其相关指标
第三节  美国商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、美国本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在美国的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在美国的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响美国商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年美国商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年美国商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在美国商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资美国商业地产市场的经营建议
第九章  美国商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年美国商业地产市场机会展望
一、2016-2020年美国商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年美国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年美国重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年美国商业地产市场系统性风险展望
一、美国土地政策波动的风险
二、美国入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年美国商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  美国商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓美国商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓美国商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在美国商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与美国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他