利比亚零售商业地产市场刚起步

时间：2013-12-11 10:38:40   来源：  作者：  阅读： 次

利比亚的零售物业市场一直欠发达，多个零售购物中心的建设工程也止步不前。大部分零售空间为临街单元，高端市场集中在市中心西侧的Gargaresh区。在其他地区，大都对临街单元进行了进一步的开发，但是因为很多新建部分都超出了现有的经商区域内，所以严格来讲并不合法。市场内国际零售商数目有限，而且目前多以小型专卖店的形式存在。在利比亚开展业务的国际零售商包括玛莎百货、Next和Cinnabon。

2009年9月，Turkmall看好利比亚零售业市场地方发展，宣布在利比亚建立3座大型现代化购物中心，其中Forum OYIA和Forum Andalus位于首都的黎波里，而Lake Forum Benghazi位于第二大城市班加西，由于利比亚内战等问题，这些项目的建设进展缓慢。

中恒远策房地产板块研究员陈君认为，近年来，随着利比亚经济的发展、居民消费水平的提升、以及利比亚中高端住宅项目的出现，利比亚居民消费方式正在改变，传统零售方式已经不能满足市场需求，现代化零售业正逐步被利比亚所接受。但是由于利比亚内战，国家经济发展放缓，使得刚刚起步的现代化零售地产的发展也将有所减缓。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

利比亚写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  利比亚写字楼市场的投资环境研究
第一章  利比亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  利比亚政局稳定性及治安环境点评
一、利比亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、利比亚政府效率点评
三、利比亚社会治安条件点评
四、利比亚对中国企业的整体态度点评
第二节  利比亚重点宏观经济指标研究
一、利比亚GDP历史指标及现状综述
二、利比亚经济结构历史指标及现状综述
三、利比亚人均GDP历史指标及现状综述
四、利比亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  利比亚基础设施建设配套的状况
一、利比亚公路建设状况及相关指标
二、利比亚铁路建设状况及相关指标
三、利比亚港口建设状况及相关指标
四、利比亚机场及航空建设状况及相关指标
五、利比亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、利比亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响利比亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年利比亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年利比亚GDP预测方案
二、2016-2020年利比亚经济结构展望
三、2016-2020年利比亚人均GDP展望
四、2016-2020年利比亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年利比亚基础设施建设态势展望
第二章  利比亚写字楼市场相关法律法规研究
第一节  利比亚土地所有权与交易相关法律法规
一、利比亚土地所有权相关法律法规
二、利比亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  利比亚写字楼税收的相关法律法规
一、利比亚财政税收政策的重点内容
二、利比亚与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 利比亚写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、利比亚金融政策的重点内容
二、利比亚外汇监管政策的重点内容
三、利比亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  利比亚写字楼投资的相关法律法规
一、利比亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、利比亚对外商获得土地的相关法律法规
三、利比亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  利比亚写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  利比亚劳动力市场相关指标预测
第一节  利比亚劳动力市场相关历史指标
一、利比亚人口总量历史指标及现状综述
二、利比亚人口结构历史指标及现状综述
三、利比亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年利比亚人口总量及结构的预测方案
第二节  利比亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、利比亚的风俗禁忌
二、利比亚的宗教信仰
第三节  利比亚劳动力市场员工技能情况点评
一、利比亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、利比亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  利比亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、利比亚工会的发展状况综述
二、利比亚工会组织的罢工状况研究
三、利比亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  利比亚劳动法相关重点内容点评
一、利比亚劳动法重点内容研究
二、利比亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、利比亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、利比亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、利比亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  利比亚写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  利比亚写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、利比亚投资环境的优势点评
二、利比亚投资环境的劣势点评
第二节  利比亚写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、利比亚投资环境的总评
二、利比亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  利比亚写字楼市场供需预测方案
第五章  利比亚城镇化建设发展态势展望
第一节  利比亚城镇化建设现状及特征
一、利比亚城镇化建设的主要指标
二、利比亚城镇化建设的主要特征
第二节  利比亚城镇化建设的重点区域特征
一、利比亚重点核心城市及发展特征
二、利比亚新兴城市及发展特征
三、利比亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年利比亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年利比亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年利比亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年利比亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  利比亚写字楼项目投资前景预测
第一节  利比亚写字楼市场供需状况综述
一、利比亚写字楼市场供给总量指标
二、利比亚写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、利比亚写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、利比亚重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、利比亚写字楼价格水平及波动特征
1. 利比亚写字楼的平均销售价格
2. 影响利比亚写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响利比亚写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响利比亚写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年利比亚写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年利比亚写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年利比亚写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年利比亚写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年利比亚写字楼价格波动区间展望
第七章  利比亚写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年利比亚写字楼市场周期展望
一、利比亚本土写字楼市场的生命周期判断
二、利比亚写字楼市场未来增长性判断
第二节  利比亚写字楼市场竞争主体综述
一、利比亚本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在利比亚的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在利比亚的写字楼企业及其相关指标
第三节  利比亚写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、利比亚本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在利比亚的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在利比亚的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响利比亚写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年利比亚写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年利比亚写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在利比亚写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资利比亚写字楼市场的经营建议
第八章  利比亚写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年利比亚写字楼市场机会展望
一、2016-2020年利比亚写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年利比亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年利比亚重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年利比亚写字楼市场系统性风险展望
一、利比亚土地政策波动的风险
二、利比亚写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年利比亚写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  利比亚写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓利比亚写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓利比亚写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在利比亚写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与利比亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他