坦桑尼亚住宅市场缺口大 预计企业进入数量将增多

时间：2013-12-11 10:16:30   来源：  作者：  阅读： 次

目前，坦桑尼亚的住宅地产呈现高度多样性。坦桑尼亚高端住宅区中大部分的住房存量是较老的政府房屋。这些房屋正在进行再开发，以改造成高质量的现代单租和可租给多个用户的房屋。而在传统高端住宅区以外，坦桑尼亚国内也在进行更多的开发活动以满足不断增加的需求。据分析，坦桑尼亚需要140万套住宅以代替老化房屋并减少拥挤。

可以看出：坦桑尼亚住宅市场有较大的发展潜力。中恒远策研究员刘雅璐认为，坦桑尼亚住宅市场在中低端和高端均有较大的需求。高端房屋购买者是国内高端收入人群及外国投资者，也是外国游客或投资者的租赁对象。

在租赁市场上，租金最高的是牡蛎湾（Oyster Bay）和达累斯萨拉姆的姆萨萨尼半岛（Msasani Peninsula）上的海景房，以及姆万扎的卡普里角（Capri Point）维多利亚湖岸边的湖景房，主要用于旅游、度假目的。其他地区的租金相对便宜，主要是用来居住。

坦桑尼亚的住宅市场缺口较大，中资企业已有进入开发或承建的案例，已积累了一定的经验。预计未来，将有更多的企业进入，市场竞争程度将加剧。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

坦桑尼亚住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  坦桑尼亚住宅市场的投资环境研究
第一章  坦桑尼亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  坦桑尼亚政局稳定性及治安环境点评
一、坦桑尼亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、坦桑尼亚政府效率点评
三、坦桑尼亚社会治安条件点评
四、坦桑尼亚对中国企业的整体态度点评
第二节  坦桑尼亚重点宏观经济指标研究
一、坦桑尼亚GDP历史指标及现状综述
二、坦桑尼亚经济结构历史指标及现状综述
三、坦桑尼亚人均GDP历史指标及现状综述
四、坦桑尼亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  坦桑尼亚基础设施建设配套的状况
一、坦桑尼亚公路建设状况及相关指标
二、坦桑尼亚铁路建设状况及相关指标
三、坦桑尼亚港口建设状况及相关指标
四、坦桑尼亚机场及航空建设状况及相关指标
五、坦桑尼亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、坦桑尼亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响坦桑尼亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年坦桑尼亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年坦桑尼亚GDP预测方案
二、2016-2020年坦桑尼亚经济结构展望
三、2016-2020年坦桑尼亚人均GDP展望
四、2016-2020年坦桑尼亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年坦桑尼亚基础设施建设态势展望
第二章  坦桑尼亚住宅市场相关法律法规研究
第一节  坦桑尼亚土地所有权与交易相关法律法规
一、坦桑尼亚土地所有权相关法律法规
二、坦桑尼亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  坦桑尼亚住宅税收的相关法律法规
一、坦桑尼亚财政税收政策的重点内容
二、坦桑尼亚与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 坦桑尼亚住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、坦桑尼亚金融政策的重点内容
二、坦桑尼亚外汇监管政策的重点内容
三、坦桑尼亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  坦桑尼亚住宅投资的相关法律法规
一、坦桑尼亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、坦桑尼亚对外商获得土地的相关法律法规
三、坦桑尼亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  坦桑尼亚住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  坦桑尼亚劳动力市场相关指标预测
第一节  坦桑尼亚劳动力市场相关历史指标
一、坦桑尼亚人口总量历史指标及现状综述
二、坦桑尼亚人口结构历史指标及现状综述
三、坦桑尼亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年坦桑尼亚人口总量及结构的预测方案
第二节  坦桑尼亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、坦桑尼亚的风俗禁忌
二、坦桑尼亚的宗教信仰
第三节  坦桑尼亚劳动力市场员工技能情况点评
一、坦桑尼亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、坦桑尼亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  坦桑尼亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、坦桑尼亚工会的发展状况综述
二、坦桑尼亚工会组织的罢工状况研究
三、坦桑尼亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  坦桑尼亚劳动法相关重点内容点评
一、坦桑尼亚劳动法重点内容研究
二、坦桑尼亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、坦桑尼亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、坦桑尼亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、坦桑尼亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  坦桑尼亚住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  坦桑尼亚住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、坦桑尼亚投资环境的优势点评
二、坦桑尼亚投资环境的劣势点评
第二节  坦桑尼亚住宅市场的投资环境的总评及启示
一、坦桑尼亚投资环境的总评
二、坦桑尼亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  坦桑尼亚住宅市场供需预测方案
第五章  坦桑尼亚城镇化建设发展态势展望
第一节  坦桑尼亚城镇化建设现状及特征
一、坦桑尼亚城镇化建设的主要指标
二、坦桑尼亚城镇化建设的主要特征
第二节  坦桑尼亚城镇化建设的重点区域特征
一、坦桑尼亚重点核心城市及发展特征
二、坦桑尼亚新兴城市及发展特征
三、坦桑尼亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年坦桑尼亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年坦桑尼亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年坦桑尼亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年坦桑尼亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  坦桑尼亚住宅项目投资前景预测
第一节  坦桑尼亚住宅市场供需状况综述
一、坦桑尼亚住宅市场供给总量指标
二、坦桑尼亚住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、坦桑尼亚住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、坦桑尼亚重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、坦桑尼亚住宅价格水平及波动特征
1. 坦桑尼亚住宅的平均销售价格
2. 影响坦桑尼亚住宅价格波动的主要因素
第二节  影响坦桑尼亚住宅市场发展的主要因素
第三节  影响坦桑尼亚住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年坦桑尼亚住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年坦桑尼亚住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年坦桑尼亚住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年坦桑尼亚住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年坦桑尼亚住宅价格波动区间展望
第七章  坦桑尼亚住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年坦桑尼亚住宅市场周期展望
一、坦桑尼亚本土住宅市场的生命周期判断
二、坦桑尼亚住宅市场未来增长性判断
第二节  坦桑尼亚住宅市场竞争主体综述
一、坦桑尼亚本土住宅企业及其相关指标
二、中国在坦桑尼亚的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在坦桑尼亚的住宅企业及其相关指标
第三节  坦桑尼亚住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、坦桑尼亚本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在坦桑尼亚的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在坦桑尼亚的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响坦桑尼亚住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年坦桑尼亚住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年坦桑尼亚住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在坦桑尼亚住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资坦桑尼亚住宅市场的经营建议
第八章  坦桑尼亚住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年坦桑尼亚住宅市场机会展望
一、2016-2020年坦桑尼亚住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年坦桑尼亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年坦桑尼亚重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年坦桑尼亚住宅市场系统性风险展望
一、坦桑尼亚土地政策波动的风险
二、坦桑尼亚住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年坦桑尼亚住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  坦桑尼亚住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓坦桑尼亚住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓坦桑尼亚住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在坦桑尼亚住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与坦桑尼亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他