安哥拉住宅市场供求仍失衡

时间：2013-12-09 09:37:50   来源：  作者：  阅读： 次

安哥拉住房领域的供求仍存在失衡。据官方数据统计，目前安哥拉国家住房的刚性需求缺口在170万套左右，实际上，安哥拉大约有三分之二的人口居住在贫民窟，刚性需求缺口已经达到220万套左右。中产阶层的住房市场也存在供不应求的情况，并呈扩大趋势。

安哥拉城市住房的价格比较高。2012年，罗安达南部郊区，低端住宅价格2000-3000美元/平方米，高端住宅价格为3000多美元/平方米。罗安达市中心的房子大多以出租为主，一套100平米房屋的租金为5000美元。

安哥拉的改善性住房需求十分旺盛，但购买力比较低，能够自购住房的人群仍集中在中产阶层以及富裕人群，市场上的住房供给也主要集中在针对这部分人群的住房。中恒远策房地产市场板块研究员李沙认为，安哥拉住宅市场供不应求的市场状况仍会在一个较长时期内存在，但随着政府100万套社会住房项目的实施以及越来越多地产开发商、建筑承包商等介入，安哥拉住宅市场的供需缺口将逐步缩小。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

安哥拉住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  安哥拉住宅市场的投资环境研究
第一章  安哥拉宏观经济发展相关指标预测
第一节  安哥拉政局稳定性及治安环境点评
一、安哥拉政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、安哥拉政府效率点评
三、安哥拉社会治安条件点评
四、安哥拉对中国企业的整体态度点评
第二节  安哥拉重点宏观经济指标研究
一、安哥拉GDP历史指标及现状综述
二、安哥拉经济结构历史指标及现状综述
三、安哥拉人均GDP历史指标及现状综述
四、安哥拉汇率波动历史指标及现状综述
第三节  安哥拉基础设施建设配套的状况
一、安哥拉公路建设状况及相关指标
二、安哥拉铁路建设状况及相关指标
三、安哥拉港口建设状况及相关指标
四、安哥拉机场及航空建设状况及相关指标
五、安哥拉水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、安哥拉通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响安哥拉经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年安哥拉宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年安哥拉GDP预测方案
二、2016-2020年安哥拉经济结构展望
三、2016-2020年安哥拉人均GDP展望
四、2016-2020年安哥拉汇率波动态势展望
五、2016-2020年安哥拉基础设施建设态势展望
第二章  安哥拉住宅市场相关法律法规研究
第一节  安哥拉土地所有权与交易相关法律法规
一、安哥拉土地所有权相关法律法规
二、安哥拉土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  安哥拉住宅税收的相关法律法规
一、安哥拉财政税收政策的重点内容
二、安哥拉与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 安哥拉住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、安哥拉金融政策的重点内容
二、安哥拉外汇监管政策的重点内容
三、安哥拉投资利润汇出的管道对比研究
第四节  安哥拉住宅投资的相关法律法规
一、安哥拉对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、安哥拉对外商获得土地的相关法律法规
三、安哥拉对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  安哥拉住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  安哥拉劳动力市场相关指标预测
第一节  安哥拉劳动力市场相关历史指标
一、安哥拉人口总量历史指标及现状综述
二、安哥拉人口结构历史指标及现状综述
三、安哥拉医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年安哥拉人口总量及结构的预测方案
第二节  安哥拉的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、安哥拉的风俗禁忌
二、安哥拉的宗教信仰
第三节  安哥拉劳动力市场员工技能情况点评
一、安哥拉劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、安哥拉劳动力市场技工能力情况点评
第四节  安哥拉劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、安哥拉工会的发展状况综述
二、安哥拉工会组织的罢工状况研究
三、安哥拉劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  安哥拉劳动法相关重点内容点评
一、安哥拉劳动法重点内容研究
二、安哥拉劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、安哥拉对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、安哥拉对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、安哥拉对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  安哥拉住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  安哥拉住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、安哥拉投资环境的优势点评
二、安哥拉投资环境的劣势点评
第二节  安哥拉住宅市场的投资环境的总评及启示
一、安哥拉投资环境的总评
二、安哥拉投资环境的对中国企业的启示
第二部分  安哥拉住宅市场供需预测方案
第五章  安哥拉城镇化建设发展态势展望
第一节  安哥拉城镇化建设现状及特征
一、安哥拉城镇化建设的主要指标
二、安哥拉城镇化建设的主要特征
第二节  安哥拉城镇化建设的重点区域特征
一、安哥拉重点核心城市及发展特征
二、安哥拉新兴城市及发展特征
三、安哥拉重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年安哥拉城镇化建设态势展望
一、2016-2020年安哥拉城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年安哥拉城镇化建设特征展望
三、2016-2020年安哥拉城镇化建设的重点区域带展望
第六章  安哥拉住宅项目投资前景预测
第一节  安哥拉住宅市场供需状况综述
一、安哥拉住宅市场供给总量指标
二、安哥拉住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、安哥拉住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、安哥拉重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、安哥拉住宅价格水平及波动特征
1. 安哥拉住宅的平均销售价格
2. 影响安哥拉住宅价格波动的主要因素
第二节  影响安哥拉住宅市场发展的主要因素
第三节  影响安哥拉住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年安哥拉住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年安哥拉住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年安哥拉住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年安哥拉住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年安哥拉住宅价格波动区间展望
第七章  安哥拉住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年安哥拉住宅市场周期展望
一、安哥拉本土住宅市场的生命周期判断
二、安哥拉住宅市场未来增长性判断
第二节  安哥拉住宅市场竞争主体综述
一、安哥拉本土住宅企业及其相关指标
二、中国在安哥拉的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在安哥拉的住宅企业及其相关指标
第三节  安哥拉住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、安哥拉本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在安哥拉的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在安哥拉的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响安哥拉住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年安哥拉住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年安哥拉住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在安哥拉住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资安哥拉住宅市场的经营建议
第八章  安哥拉住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年安哥拉住宅市场机会展望
一、2016-2020年安哥拉住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年安哥拉重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年安哥拉重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年安哥拉住宅市场系统性风险展望
一、安哥拉土地政策波动的风险
二、安哥拉住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年安哥拉住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  安哥拉住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓安哥拉住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓安哥拉住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在安哥拉住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与安哥拉地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他