旅游业发展提升突尼斯房地产市场增长

时间：2013-12-09 09:26:13   来源：  作者：  阅读： 次

2003年以来，突尼斯经济保持持续稳定的发展，GDP年均增速为5.46%。在遭受过2008年的金融危机和本国的“茉莉花”革命后突尼斯经济有所恢复。突尼斯具有良好的旅游资源，细软沙滩、健康的气候、浪漫的绿洲、古迦太基和罗马帝国的废墟等吸引了世界各地的游客。2009年，入境突尼斯旅游的外国人数量约为690万人，带来26.71亿美元的外汇收入。其中餐馆与餐饮业收入20.98亿美元，占GDP的5.3%。可见，旅游业是突尼斯的重要行业之一。

经济的持续发展和旅游业快速增长，推动了突尼斯房地产行业的增长。国际市场分析师认为，突尼斯房地产是值得投资的国家之一。2006年突尼斯政府批准外国人在突尼斯拥有房地产，这一政策直接推动了突尼斯房地产市场上外资投资的比例。多个房地产项目由中东房地产开发商开发，项目金额达数十亿美元，主要包括：世纪城市、地中海门、突尼斯体育城、突尼斯城市中心和布莱德埃尔沃德，等。

中恒远策研究员刘雅璐认为，突尼斯虽然国土面积小，但其房地产市场有较大的增长潜力。尽管突尼斯政局仍具有不确定性，但外商争相进入突尼斯地产开发项目就表明突尼斯房地产市场有很大的吸引力。同时，与地中海沿岸其他国家的物业价格比较，突尼斯的住宅、公寓、别墅等相对便宜，表明突尼斯的房地产具有一定的上涨空间。

随着突尼斯逐渐发展的经济和旅游业，以及优惠的投资政策和购买不动产管制的放开，我们预计将来会有更多的外国地产商和外国人进入突尼斯房地产领域，地产供给和需求预计都会有进一步增加。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

突尼斯房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  突尼斯房地产市场的投资环境研究
第一章  突尼斯宏观经济发展相关指标预测
第一节  突尼斯政局稳定性及治安环境点评
一、突尼斯政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、突尼斯政府效率点评
三、突尼斯社会治安条件点评
四、突尼斯对中国企业的整体态度点评
第二节  突尼斯重点宏观经济指标研究
一、突尼斯GDP历史指标及现状综述
二、突尼斯经济结构历史指标及现状综述
三、突尼斯人均GDP历史指标及现状综述
四、突尼斯汇率波动历史指标及现状综述
第三节  突尼斯基础设施建设配套的状况
一、突尼斯公路建设状况及相关指标
二、突尼斯铁路建设状况及相关指标
三、突尼斯港口建设状况及相关指标
四、突尼斯机场及航空建设状况及相关指标
五、突尼斯水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、突尼斯通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响突尼斯经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年突尼斯宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年突尼斯GDP预测方案
二、2016-2020年突尼斯经济结构展望
三、2016-2020年突尼斯人均GDP展望
四、2016-2020年突尼斯汇率波动态势展望
五、2016-2020年突尼斯基础设施建设态势展望
第二章  突尼斯房地产市场相关法律法规研究
第一节  突尼斯土地所有权与交易相关法律法规
一、突尼斯土地所有权相关法律法规
二、突尼斯土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  突尼斯房地产税收的相关法律法规
一、突尼斯财政税收政策的重点内容
二、突尼斯与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 突尼斯房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、突尼斯金融政策的重点内容
二、突尼斯外汇监管政策的重点内容
三、突尼斯投资利润汇出的管道对比研究
第四节  突尼斯房地产投资的相关法律法规
一、突尼斯对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、突尼斯对外商获得土地的相关法律法规
三、突尼斯对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  突尼斯房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  突尼斯劳动力市场相关指标预测
第一节  突尼斯劳动力市场相关历史指标
一、突尼斯人口总量历史指标及现状综述
二、突尼斯人口结构历史指标及现状综述
三、突尼斯医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年突尼斯人口总量及结构的预测方案
第二节  突尼斯的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、突尼斯的风俗禁忌
二、突尼斯的宗教信仰
第三节  突尼斯劳动力市场员工技能情况点评
一、突尼斯劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、突尼斯劳动力市场技工能力情况点评
第四节  突尼斯劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、突尼斯工会的发展状况综述
二、突尼斯工会组织的罢工状况研究
三、突尼斯劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  突尼斯劳动法相关重点内容点评
一、突尼斯劳动法重点内容研究
二、突尼斯劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、突尼斯对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、突尼斯对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、突尼斯对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  突尼斯房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  突尼斯房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、突尼斯投资环境的优势点评
二、突尼斯投资环境的劣势点评
第二节  突尼斯房地产市场的投资环境的总评及启示
一、突尼斯投资环境的总评
二、突尼斯投资环境的对中国企业的启示
第二部分  突尼斯房地产市场供需预测方案
第五章  突尼斯城镇化建设发展态势展望
第一节  突尼斯城镇化建设现状及特征
一、突尼斯城镇化建设的主要指标
二、突尼斯城镇化建设的主要特征
第二节  突尼斯城镇化建设的重点区域特征
一、突尼斯重点核心城市及发展特征
二、突尼斯新兴城市及发展特征
三、突尼斯重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年突尼斯城镇化建设态势展望
一、2016-2020年突尼斯城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年突尼斯城镇化建设特征展望
三、2016-2020年突尼斯城镇化建设的重点区域带展望
第六章  突尼斯住宅项目投资前景预测
第一节  突尼斯住宅市场供需状况综述
一、突尼斯住宅市场供给总量指标
二、突尼斯住宅市场主要地产商研究
三、突尼斯住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、突尼斯住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、突尼斯重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、突尼斯住宅价格水平及波动特征
1. 突尼斯住宅的平均销售价格
2. 影响突尼斯住宅价格波动的主要因素
第二节  影响突尼斯住宅市场发展的主要因素
第三节  影响突尼斯住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年突尼斯住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年突尼斯住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年突尼斯住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年突尼斯住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年突尼斯住宅价格波动区间展望
第七章  突尼斯公寓项目投资前景预测
第一节  突尼斯公寓市场供需状况综述
一、突尼斯公寓市场供给总量指标
二、突尼斯公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、突尼斯公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、突尼斯重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、突尼斯公寓价格水平及波动特征
1. 突尼斯公寓的平均销售价格
2. 影响突尼斯公寓价格波动的主要因素
第二节  影响突尼斯公寓市场发展的主要因素
第三节  影响突尼斯公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年突尼斯公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年突尼斯公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年突尼斯公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年突尼斯公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年突尼斯公寓价格波动区间展望
第八章  突尼斯别墅项目投资前景预测
第一节  突尼斯别墅市场供需状况综述
一、突尼斯别墅市场供给总量指标
二、突尼斯别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、突尼斯别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、突尼斯重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、突尼斯别墅价格水平及波动特征
1. 突尼斯别墅的平均销售价格
2. 影响突尼斯别墅价格波动的主要因素
第二节  影响突尼斯别墅市场发展的主要因素
第三节  影响突尼斯别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年突尼斯别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年突尼斯别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年突尼斯别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年突尼斯别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年突尼斯别墅价格波动区间展望
第九章  突尼斯商业地产项目投资前景预测
第一节  突尼斯商业地产市场供需状况综述
一、突尼斯商业地产市场供给指标与结构特征
二、突尼斯商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、突尼斯商业地产价格水平及波动特征
1. 突尼斯商业地产的平均销售价格
2. 影响突尼斯商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响突尼斯商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响突尼斯商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年突尼斯商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年突尼斯商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年突尼斯商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年突尼斯商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年突尼斯商业地产价格波动区间展望
第十章  突尼斯写字楼项目投资前景预测
第一节  突尼斯写字楼市场供需状况综述
一、突尼斯写字楼市场供给总量指标
二、突尼斯写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、突尼斯写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、突尼斯重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、突尼斯写字楼价格水平及波动特征
1. 突尼斯写字楼的平均销售价格
2. 影响突尼斯写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响突尼斯写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响突尼斯写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年突尼斯写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年突尼斯写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年突尼斯写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年突尼斯写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年突尼斯写字楼价格波动区间展望
第十一章  突尼斯房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年突尼斯房地产市场周期展望
一、突尼斯本土房地产市场的生命周期判断
二、突尼斯房地产市场未来增长性判断
第二节  突尼斯房地产市场竞争主体综述
一、突尼斯本土房地产企业及其相关指标
二、中国在突尼斯的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在突尼斯的房地产企业及其相关指标
第三节  突尼斯房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、突尼斯本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在突尼斯的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在突尼斯的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响突尼斯房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年突尼斯房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年突尼斯房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在突尼斯房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资突尼斯房地产市场的经营建议
第十二章  突尼斯房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年突尼斯房地产市场机会展望
一、2016-2020年突尼斯房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年突尼斯重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年突尼斯重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年突尼斯房地产市场系统性风险展望
一、突尼斯土地政策波动的风险
二、突尼斯房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年突尼斯房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  突尼斯房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓突尼斯房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓突尼斯房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在突尼斯房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与突尼斯地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他