蒙古房地产市场处于起步阶段 未来投资优势明显

时间：2013-12-07 17:30:19   来源：  作者：  阅读： 次

自2007年以来，蒙古国首都乌兰巴托普通的民居房价由原来的200百美元一下子上涨到了近千美元，个别地段已经达到了3000美元以上，几乎所有的房屋在一开始建设就被抢购一空。由于蒙古国实行的全民私有化政策，城市建设规划形同虚设，同时由于进入蒙古市场的多以各国的小额度游资为主，无法形成有规模的开发，类似我国国内配套全面的小区在蒙古国尚属于空白。蒙古房地产尚处于起步阶段，无法满足国内刚性需求。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，根据蒙古的现状，蒙古房地产市场具有以下优势，利于中国房地产商对蒙古进行投资：

首先，蒙古国土地是私有的，目前也不存在对空置地块的限制政策，土地将随着蒙古国的不断富裕而不断增值，即便不建设也可产生利润，方便中资企业采用“圈地”战术。

第二，蒙古的房地产利润较高。一般公寓的建筑销售成本为650美元平方米，售价为800-1000美元平方米，要高于国内15-25%的利润。如果用中国的房地产营销手段做市场推广，利润空间将进一步提升。

第三，蒙古欢迎投资房产。蒙古政府对房地产商持欢迎和开放态度，仅收取五成的企业所得税（10%），建材进口关税仅5%。至于当地土地所有者，由于资金有限，再加之缺乏房地产开发的经验，因此也愿意与中国投资者合作。

第四，蒙古国政府为改善人民的居住环境，将进一步加大对地产开发的开发力度及城市建设的力度，并推出了10万户住房改造计划，同时将进一步优化城市规划建设，改善城市面貌。这些政策将极大地推进房地产业的发展和建设。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

蒙古房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  蒙古房地产市场的投资环境研究
第一章  蒙古宏观经济发展相关指标预测
第一节  蒙古政局稳定性及治安环境点评
一、蒙古政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、蒙古政府效率点评
三、蒙古社会治安条件点评
四、蒙古对中国企业的整体态度点评
第二节  蒙古重点宏观经济指标研究
一、蒙古GDP历史指标及现状综述
二、蒙古经济结构历史指标及现状综述
三、蒙古人均GDP历史指标及现状综述
四、蒙古汇率波动历史指标及现状综述
第三节  蒙古基础设施建设配套的状况
一、蒙古公路建设状况及相关指标
二、蒙古铁路建设状况及相关指标
三、蒙古港口建设状况及相关指标
四、蒙古机场及航空建设状况及相关指标
五、蒙古水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、蒙古通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响蒙古经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年蒙古宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年蒙古GDP预测方案
二、2016-2020年蒙古经济结构展望
三、2016-2020年蒙古人均GDP展望
四、2016-2020年蒙古汇率波动态势展望
五、2016-2020年蒙古基础设施建设态势展望
第二章  蒙古房地产市场相关法律法规研究
第一节  蒙古土地所有权与交易相关法律法规
一、蒙古土地所有权相关法律法规
二、蒙古土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  蒙古房地产税收的相关法律法规
一、蒙古财政税收政策的重点内容
二、蒙古与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 蒙古房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、蒙古金融政策的重点内容
二、蒙古外汇监管政策的重点内容
三、蒙古投资利润汇出的管道对比研究
第四节  蒙古房地产投资的相关法律法规
一、蒙古对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、蒙古对外商获得土地的相关法律法规
三、蒙古对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  蒙古房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  蒙古劳动力市场相关指标预测
第一节  蒙古劳动力市场相关历史指标
一、蒙古人口总量历史指标及现状综述
二、蒙古人口结构历史指标及现状综述
三、蒙古医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年蒙古人口总量及结构的预测方案
第二节  蒙古的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、蒙古的风俗禁忌
二、蒙古的宗教信仰
第三节  蒙古劳动力市场员工技能情况点评
一、蒙古劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、蒙古劳动力市场技工能力情况点评
第四节  蒙古劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、蒙古工会的发展状况综述
二、蒙古工会组织的罢工状况研究
三、蒙古劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  蒙古劳动法相关重点内容点评
一、蒙古劳动法重点内容研究
二、蒙古劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、蒙古对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、蒙古对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、蒙古对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  蒙古房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  蒙古房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、蒙古投资环境的优势点评
二、蒙古投资环境的劣势点评
第二节  蒙古房地产市场的投资环境的总评及启示
一、蒙古投资环境的总评
二、蒙古投资环境的对中国企业的启示
第二部分  蒙古房地产市场供需预测方案
第五章  蒙古城镇化建设发展态势展望
第一节  蒙古城镇化建设现状及特征
一、蒙古城镇化建设的主要指标
二、蒙古城镇化建设的主要特征
第二节  蒙古城镇化建设的重点区域特征
一、蒙古重点核心城市及发展特征
二、蒙古新兴城市及发展特征
三、蒙古重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年蒙古城镇化建设态势展望
一、2016-2020年蒙古城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年蒙古城镇化建设特征展望
三、2016-2020年蒙古城镇化建设的重点区域带展望
第六章  蒙古住宅项目投资前景预测
第一节  蒙古住宅市场供需状况综述
一、蒙古住宅市场供给总量指标
二、蒙古住宅市场主要地产商研究
三、蒙古住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、蒙古住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、蒙古重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、蒙古住宅价格水平及波动特征
1. 蒙古住宅的平均销售价格
2. 影响蒙古住宅价格波动的主要因素
第二节  影响蒙古住宅市场发展的主要因素
第三节  影响蒙古住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年蒙古住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年蒙古住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年蒙古住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年蒙古住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年蒙古住宅价格波动区间展望
第七章  蒙古公寓项目投资前景预测
第一节  蒙古公寓市场供需状况综述
一、蒙古公寓市场供给总量指标
二、蒙古公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、蒙古公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、蒙古重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、蒙古公寓价格水平及波动特征
1. 蒙古公寓的平均销售价格
2. 影响蒙古公寓价格波动的主要因素
第二节  影响蒙古公寓市场发展的主要因素
第三节  影响蒙古公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年蒙古公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年蒙古公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年蒙古公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年蒙古公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年蒙古公寓价格波动区间展望
第八章  蒙古别墅项目投资前景预测
第一节  蒙古别墅市场供需状况综述
一、蒙古别墅市场供给总量指标
二、蒙古别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、蒙古别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、蒙古重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、蒙古别墅价格水平及波动特征
1. 蒙古别墅的平均销售价格
2. 影响蒙古别墅价格波动的主要因素
第二节  影响蒙古别墅市场发展的主要因素
第三节  影响蒙古别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年蒙古别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年蒙古别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年蒙古别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年蒙古别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年蒙古别墅价格波动区间展望
第九章  蒙古商业地产项目投资前景预测
第一节  蒙古商业地产市场供需状况综述
一、蒙古商业地产市场供给指标与结构特征
二、蒙古商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、蒙古商业地产价格水平及波动特征
1. 蒙古商业地产的平均销售价格
2. 影响蒙古商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响蒙古商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响蒙古商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年蒙古商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年蒙古商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年蒙古商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年蒙古商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年蒙古商业地产价格波动区间展望
第十章  蒙古写字楼项目投资前景预测
第一节  蒙古写字楼市场供需状况综述
一、蒙古写字楼市场供给总量指标
二、蒙古写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、蒙古写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、蒙古重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、蒙古写字楼价格水平及波动特征
1. 蒙古写字楼的平均销售价格
2. 影响蒙古写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响蒙古写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响蒙古写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年蒙古写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年蒙古写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年蒙古写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年蒙古写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年蒙古写字楼价格波动区间展望
第十一章  蒙古房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年蒙古房地产市场周期展望
一、蒙古本土房地产市场的生命周期判断
二、蒙古房地产市场未来增长性判断
第二节  蒙古房地产市场竞争主体综述
一、蒙古本土房地产企业及其相关指标
二、中国在蒙古的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在蒙古的房地产企业及其相关指标
第三节  蒙古房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、蒙古本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在蒙古的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在蒙古的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响蒙古房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年蒙古房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年蒙古房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在蒙古房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资蒙古房地产市场的经营建议
第十二章  蒙古房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年蒙古房地产市场机会展望
一、2016-2020年蒙古房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年蒙古重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年蒙古重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年蒙古房地产市场系统性风险展望
一、蒙古土地政策波动的风险
二、蒙古房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年蒙古房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  蒙古房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓蒙古房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓蒙古房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在蒙古房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与蒙古地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他