印尼出台土地法令可能影响别墅市场供给

时间：2013-12-06 17:51:57   来源：  作者：  阅读： 次

目前，印尼政府和国会正在商讨修改旧的“土地法令”，以限制住宅区、旅馆别墅区和工业园建筑使用权的面积。目前，房产业企业可自由拥有广泛的土地，但新土地法案中多项条款明确规定，旅馆别墅区获批的建筑使用权面积最多100公顷。这项限制对一个集团及其属下单位在同一地区都有效，也就是说同一个发展商，不论有多少个企业，在同一地区最多只可拥有100公顷土地建设别墅项目。

分析认为，随着经济和社会发展，土地需求与供给的矛盾将日益严峻，印尼政府限制建筑使用权的目的，主要是抑制投机活动和防止一小部分人控制土地，因为政府有关部门发现，目前一些房地产商有意放慢经营所属的土地，企图等土地价格高涨后才开始建设房屋。这样的情况若不严加控制，其后果必然是投机炒作，房价大涨。新法令就是要敦促房地产商加快经营使用土地。

印尼政府加强了土地的管理，如果新法令生效，势必影响印尼的别墅市场供给，别墅项目的开发商在拿地方面将受到限制，建议投资者专注于别墅细分市场的开发，进行别墅项目的专业开发，如专门开发高档别墅，向精细化方向发展，也可与不同的房地产公司进行区域性的综合开发。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

印尼别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分  印尼别墅市场的投资环境研究
第一章  印尼宏观经济发展相关指标预测
第一节  印尼政局稳定性及治安环境点评
一、印尼政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、印尼政府效率点评
三、印尼社会治安条件点评
四、印尼对中国企业的整体态度点评
第二节  印尼重点宏观经济指标研究
一、印尼GDP历史指标及现状综述
二、印尼经济结构历史指标及现状综述
三、印尼人均GDP历史指标及现状综述
四、印尼汇率波动历史指标及现状综述
第三节  印尼基础设施建设配套的状况
一、印尼公路建设状况及相关指标
二、印尼铁路建设状况及相关指标
三、印尼港口建设状况及相关指标
四、印尼机场及航空建设状况及相关指标
五、印尼水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、印尼通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响印尼经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年印尼宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年印尼GDP预测方案
二、2016-2020年印尼经济结构展望
三、2016-2020年印尼人均GDP展望
四、2016-2020年印尼汇率波动态势展望
五、2016-2020年印尼基础设施建设态势展望
第二章  印尼别墅市场相关法律法规研究
第一节  印尼土地所有权与交易相关法律法规
一、印尼土地所有权相关法律法规
二、印尼土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  印尼别墅税收的相关法律法规
一、印尼财政税收政策的重点内容
二、印尼与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 印尼别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、印尼金融政策的重点内容
二、印尼外汇监管政策的重点内容
三、印尼投资利润汇出的管道对比研究
第四节  印尼别墅投资的相关法律法规
一、印尼对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、印尼对外商获得土地的相关法律法规
三、印尼对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  印尼别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  印尼劳动力市场相关指标预测
第一节  印尼劳动力市场相关历史指标
一、印尼人口总量历史指标及现状综述
二、印尼人口结构历史指标及现状综述
三、印尼医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年印尼人口总量及结构的预测方案
第二节  印尼的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、印尼的风俗禁忌
二、印尼的宗教信仰
第三节  印尼劳动力市场员工技能情况点评
一、印尼劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、印尼劳动力市场技工能力情况点评
第四节  印尼劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、印尼工会的发展状况综述
二、印尼工会组织的罢工状况研究
三、印尼劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  印尼劳动法相关重点内容点评
一、印尼劳动法重点内容研究
二、印尼劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、印尼对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、印尼对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、印尼对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  印尼别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  印尼别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、印尼投资环境的优势点评
二、印尼投资环境的劣势点评
第二节  印尼别墅市场的投资环境的总评及启示
一、印尼投资环境的总评
二、印尼投资环境的对中国企业的启示
第二部分  印尼别墅市场供需预测方案
第五章  印尼城镇化建设发展态势展望
第一节  印尼城镇化建设现状及特征
一、印尼城镇化建设的主要指标
二、印尼城镇化建设的主要特征
第二节  印尼城镇化建设的重点区域特征
一、印尼重点核心城市及发展特征
二、印尼新兴城市及发展特征
三、印尼重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年印尼城镇化建设态势展望
一、2016-2020年印尼城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年印尼城镇化建设特征展望
三、2016-2020年印尼城镇化建设的重点区域带展望
第六章  印尼别墅项目投资前景预测
第一节  印尼别墅市场供需状况综述
一、印尼别墅市场供给总量指标
二、印尼别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、印尼别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、印尼重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、印尼别墅价格水平及波动特征
1. 印尼别墅的平均销售价格
2. 影响印尼别墅价格波动的主要因素
第二节  影响印尼别墅市场发展的主要因素
第三节  影响印尼别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年印尼别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年印尼别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年印尼别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年印尼别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年印尼别墅价格波动区间展望
第七章  印尼别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年印尼别墅市场周期展望
一、印尼本土别墅市场的生命周期判断
二、印尼别墅市场未来增长性判断
第二节  印尼别墅市场竞争主体综述
一、印尼本土别墅企业及其相关指标
二、中国在印尼的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在印尼的别墅企业及其相关指标
第三节  印尼别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、印尼本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在印尼的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在印尼的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响印尼别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年印尼别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年印尼别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在印尼别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资印尼别墅市场的经营建议
第八章  印尼别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年印尼别墅市场机会展望
一、2016-2020年印尼别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年印尼重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年印尼重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年印尼别墅市场系统性风险展望
一、印尼土地政策波动的风险
二、印尼别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年印尼别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  印尼别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓印尼别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓印尼别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在印尼别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与印尼地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他