悉尼住宅成交量上升带动澳大利亚房地产强劲复苏

时间：2013-09-04 08:37:06   来源：  作者：  阅读： 次

根据澳大利亚2013年第二季度的全国土地调查计划，在悉尼住宅和土地市场强劲复苏的带动下，新房地产市场上的销售活动不断增长，澳大利亚全国范围内的土地销售量为800套，上升了18%；住房成交量上升了16%，达到了全球金融危机以来的最高水平，大约每月的成交量为3700套。

2013年8月18日的周末数据显示，悉尼住房拍卖市场清拍率高达81%，创下2013年为期最高纪录。澳洲统计局（ABS）最新的报告数据也证实，投资客户和购房自住客户在悉尼房产市场非常活跃，仅仅在5月份新州批准的住房投资者贷款高达39亿澳元，创下月度最高纪录。

住房成交量上升的原因主要是澳大利亚的低利率和先前表现不佳市场上被压抑的需求（主要是悉尼房地产市场上的）。中恒远策地产板块研究研付晓欢认为澳大利亚房地产市场尤其是住宅地产需求潜力较大、极具投资价值，主要表现为：

1.澳大利亚房屋供求失衡，目前房屋供应缺口超过20万套，且由于年度新建商品住宅落后于有效需求增长，上述需求缺口呈不断扩大趋势；

2.澳大利亚国内经济稳定，近年来澳大利亚国内GDP和CPI指数分别维持在3%和2.9%左右，国民收入增加推动国内居民有效需求增加；

3.澳大利亚相关银行已经再度把官利削减25个基点对2.5%的历史最低点，将有更多置业者涌入房产市场；

4.2013年澳大利亚政府放松了移民、留学、投资等一系列政策，鼓励海外人士赴澳投资发展。

从住宅地产项目投资类型看，鉴于非独立式住宅（主要是中/高度密度住宅）的增长态势趋于放缓，建议投资者开发复苏势头加快的独立式住宅项目；从住宅地产项目投资区域看，维多利亚州、西澳洲、新南威尔士州、南澳州均为独栋屋销售量上升区域，上述区域可作为重点开发区域。

（撰稿人：付晓欢，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

本短评摘自于：

澳大利亚房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  澳大利亚房地产市场的投资环境研究
第一章  澳大利亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  澳大利亚政局稳定性及治安环境点评
一、澳大利亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、澳大利亚政府效率点评
三、澳大利亚社会治安条件点评
四、澳大利亚对中国企业的整体态度点评
第二节  澳大利亚重点宏观经济指标研究
一、澳大利亚GDP历史指标及现状综述
二、澳大利亚经济结构历史指标及现状综述
三、澳大利亚人均GDP历史指标及现状综述
四、澳大利亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  澳大利亚基础设施建设配套的状况
一、澳大利亚公路建设状况及相关指标
二、澳大利亚铁路建设状况及相关指标
三、澳大利亚港口建设状况及相关指标
四、澳大利亚机场及航空建设状况及相关指标
五、澳大利亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、澳大利亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响澳大利亚经济发展的主要因素
第五节  2014-2020年澳大利亚宏观经济发展相关指标预测
一、2014-2020年澳大利亚GDP预测方案
二、2014-2020年澳大利亚经济结构展望
三、2014-2020年澳大利亚人均GDP展望
四、2014-2020年澳大利亚汇率波动态势展望
五、2014-2020年澳大利亚基础设施建设态势展望
第二章  澳大利亚房地产市场相关法律法规研究
第一节  澳大利亚土地所有权与交易相关法律法规
一、澳大利亚土地所有权相关法律法规
二、澳大利亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  澳大利亚房地产税收的相关法律法规
一、澳大利亚财政税收政策的重点内容
二、澳大利亚与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 澳大利亚房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、澳大利亚金融政策的重点内容
二、澳大利亚外汇监管政策的重点内容
三、澳大利亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  澳大利亚房地产投资的相关法律法规
一、澳大利亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、澳大利亚对外商获得土地的相关法律法规
三、澳大利亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  澳大利亚房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  澳大利亚劳动力市场相关指标预测
第一节  澳大利亚劳动力市场相关历史指标
一、澳大利亚人口总量历史指标及现状综述
二、澳大利亚人口结构历史指标及现状综述
三、澳大利亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2014-2020年澳大利亚人口总量及结构的预测方案
第二节  澳大利亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、澳大利亚的风俗禁忌
二、澳大利亚的宗教信仰
第三节  澳大利亚劳动力市场员工技能情况点评
一、澳大利亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、澳大利亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  澳大利亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、澳大利亚工会的发展状况综述
二、澳大利亚工会组织的罢工状况研究
三、澳大利亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  澳大利亚劳动法相关重点内容点评
一、澳大利亚劳动法重点内容研究
二、澳大利亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、澳大利亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、澳大利亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、澳大利亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  澳大利亚房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  澳大利亚房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、澳大利亚投资环境的优势点评
二、澳大利亚投资环境的劣势点评
第二节  澳大利亚房地产市场的投资环境的总评及启示
一、澳大利亚投资环境的总评
二、澳大利亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  澳大利亚房地产市场供需预测方案
第五章  澳大利亚城镇化建设发展态势展望
第一节  澳大利亚城镇化建设现状及特征
一、澳大利亚城镇化建设的主要指标
二、澳大利亚城镇化建设的主要特征
第二节  澳大利亚城镇化建设的重点区域特征
一、澳大利亚重点核心城市及发展特征
二、澳大利亚新兴城市及发展特征
三、澳大利亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2014-2020年澳大利亚城镇化建设态势展望
一、2014-2020年澳大利亚城镇化建设指标预测方案
二、2014-2020年澳大利亚城镇化建设特征展望
三、2014-2020年澳大利亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  澳大利亚住宅项目投资前景预测
第一节  澳大利亚住宅市场供需状况综述
一、澳大利亚住宅市场供给总量指标
二、澳大利亚住宅市场主要地产商研究
三、澳大利亚住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、澳大利亚住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、澳大利亚重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、澳大利亚住宅价格水平及波动特征
1. 澳大利亚住宅的平均销售价格
2. 影响澳大利亚住宅价格波动的主要因素
第二节  影响澳大利亚住宅市场发展的主要因素
第三节  影响澳大利亚住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年澳大利亚住宅市场供需态势展望
一、2014-2020年澳大利亚住宅市场供给指标预测方案
二、2014-2020年澳大利亚住宅市场需求指标预测方案
三、2014-2020年澳大利亚住宅市场供需平衡展望
四、2014-2020年澳大利亚住宅价格波动区间展望
第七章  澳大利亚公寓项目投资前景预测
第一节  澳大利亚公寓市场供需状况综述
一、澳大利亚公寓市场供给总量指标
二、澳大利亚公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、澳大利亚公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、澳大利亚重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、澳大利亚公寓价格水平及波动特征
1. 澳大利亚公寓的平均销售价格
2. 影响澳大利亚公寓价格波动的主要因素
第二节  影响澳大利亚公寓市场发展的主要因素
第三节  影响澳大利亚公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年澳大利亚公寓市场供需态势展望
一、2014-2020年澳大利亚公寓市场供给指标预测方案
二、2014-2020年澳大利亚公寓市场需求指标预测方案
三、2014-2020年澳大利亚公寓市场供需平衡展望
四、2014-2020年澳大利亚公寓价格波动区间展望
第八章  澳大利亚别墅项目投资前景预测
第一节  澳大利亚别墅市场供需状况综述
一、澳大利亚别墅市场供给总量指标
二、澳大利亚别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、澳大利亚别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、澳大利亚重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、澳大利亚别墅价格水平及波动特征
1. 澳大利亚别墅的平均销售价格
2. 影响澳大利亚别墅价格波动的主要因素
第二节  影响澳大利亚别墅市场发展的主要因素
第三节  影响澳大利亚别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年澳大利亚别墅市场供需态势展望
一、2014-2020年澳大利亚别墅市场供给指标预测方案
二、2014-2020年澳大利亚别墅市场需求指标预测方案
三、2014-2020年澳大利亚别墅市场供需平衡展望
四、2014-2020年澳大利亚别墅价格波动区间展望
第九章  澳大利亚商业地产项目投资前景预测
第一节  澳大利亚商业地产市场供需状况综述
一、澳大利亚商业地产市场供给指标与结构特征
二、澳大利亚商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、澳大利亚商业地产价格水平及波动特征
1. 澳大利亚商业地产的平均销售价格
2. 影响澳大利亚商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响澳大利亚商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响澳大利亚商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年澳大利亚商业地产市场供需态势展望
一、2014-2020年澳大利亚商业地产市场供给指标预测方案
二、2014-2020年澳大利亚商业地产市场需求指标预测方案
三、2014-2020年澳大利亚商业地产市场供需平衡展望
四、2014-2020年澳大利亚商业地产价格波动区间展望
第十章  澳大利亚写字楼项目投资前景预测
第一节  澳大利亚写字楼市场供需状况综述
一、澳大利亚写字楼市场供给总量指标
二、澳大利亚写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、澳大利亚写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、澳大利亚重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、澳大利亚写字楼价格水平及波动特征
1. 澳大利亚写字楼的平均销售价格
2. 影响澳大利亚写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响澳大利亚写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响澳大利亚写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年澳大利亚写字楼市场供需态势展望
一、2014-2020年澳大利亚写字楼市场供给指标预测方案
二、2014-2020年澳大利亚写字楼市场需求指标预测方案
三、2014-2020年澳大利亚写字楼市场供需平衡展望
四、2014-2020年澳大利亚写字楼价格波动区间展望
第十一章  澳大利亚房地产市场竞争格局展望
第一节  2014-2020年澳大利亚房地产市场周期展望
一、澳大利亚本土房地产市场的生命周期判断
二、澳大利亚房地产市场未来增长性判断
第二节  澳大利亚房地产市场竞争主体综述
一、澳大利亚本土房地产企业及其相关指标
二、中国在澳大利亚的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在澳大利亚的房地产企业及其相关指标
第三节  澳大利亚房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、澳大利亚本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在澳大利亚的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在澳大利亚的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响澳大利亚房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2014-2020年澳大利亚房地产市场竞争格局展望
一、2014-2020年澳大利亚房地产市场竞争格局展望
二、2014-2020年中国企业在澳大利亚房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资澳大利亚房地产市场的经营建议
第十二章  澳大利亚房地产市场机会与风险展望
第一节  2014-2020年澳大利亚房地产市场机会展望
一、2014-2020年澳大利亚房地产市场需求增长的机会展望
二、2014-2020年澳大利亚重量级区域市场的机会展望
三、2014-2020年澳大利亚重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2014-2020年澳大利亚房地产市场系统性风险展望
一、澳大利亚土地政策波动的风险
二、澳大利亚房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2014-2020年澳大利亚房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  澳大利亚房地产市场的经营与投资建议
第一节  2014-2020年是否适合开拓澳大利亚房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓澳大利亚房地产市场的结论
第二节  2014-2020年在澳大利亚房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与澳大利亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他