新加坡房地产价格不断上涨政府干预

时间：2013-08-01 07:35:00   来源：  作者：  阅读： 次

为抑制新加坡房地产价格过快发展，2013年初新加坡政府推出了第七轮房地产市场调控措施。这些措施主要包括：首先，提高购买房产税率。其次，提高非首次购房者的贷款要求。第三，在组屋市场方面，下调向银行机构和建屋局借贷的还款上限。第四，在执行公管公寓市场方面，新措施规定，新执行公管公寓面积不能超过160平方米。最后，新加坡政府还采取措施抑制工业房地产领域的投机活动，

目前新加坡面临的问题是，全球低息环境下，资产不断注入房地产市场。随着联储局表示将维持零利率直至2014年，相信新加坡低利率环境将持续得更长久。从新加坡国内来讲，对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。目前市场上找到1.1%左右的贷款并不困难，而私宅租金的回报在3.5%-4%之间很正常，这种差价使贷款买房出租成为了赚钱的工具，更不必说房地产本身的升值了，贷款买房非常合算。

当经济一片繁荣时，人们就有了更好的持有能力。由于卖家持守能力很强，从而增加了价格谈判的砝码，买家只能出高价追高才能买到房子，买家的追高将导致成交价一直上升，仅通过印花税打压需求达到预期效果有一定难度。

从未来新加坡房地产市场走向上来看，中恒远策地产板块研究员于瑶认为：

第一，新政或在短期内对交易量产生一定影响，但很难降低房价，不过对于市场的稳定健康发展确起到良好作用。第二，价格低于200万元的大众化私宅，将能吸引组屋提升者和投资者，这给予大众化私宅领域较好的支持。第三，大型发展商在标地时也开始更加谨慎，对政府售地计划下的私宅地段兴趣也不如之前，但一些优越地段仍然会看到激烈的竞标。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

本短评摘自于：

新加坡房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  新加坡房地产市场的投资环境研究
第一章  新加坡宏观经济发展相关指标预测
第一节  新加坡政局稳定性及治安环境点评
一、新加坡政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、新加坡政府效率点评
三、新加坡社会治安条件点评
四、新加坡对中国企业的整体态度点评
第二节  新加坡重点宏观经济指标研究
一、新加坡GDP历史指标及现状综述
二、新加坡经济结构历史指标及现状综述
三、新加坡人均GDP历史指标及现状综述
四、新加坡汇率波动历史指标及现状综述
第三节  新加坡基础设施建设配套的状况
一、新加坡公路建设状况及相关指标
二、新加坡铁路建设状况及相关指标
三、新加坡港口建设状况及相关指标
四、新加坡机场及航空建设状况及相关指标
五、新加坡水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、新加坡通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响新加坡经济发展的主要因素
第五节  2014-2020年新加坡宏观经济发展相关指标预测
一、2014-2020年新加坡GDP预测方案
二、2014-2020年新加坡经济结构展望
三、2014-2020年新加坡人均GDP展望
四、2014-2020年新加坡汇率波动态势展望
五、2014-2020年新加坡基础设施建设态势展望
第二章  新加坡房地产市场相关法律法规研究
第一节  新加坡土地所有权与交易相关法律法规
一、新加坡土地所有权相关法律法规
二、新加坡土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  新加坡房地产税收的相关法律法规
一、新加坡财政税收政策的重点内容
二、新加坡与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 新加坡房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、新加坡金融政策的重点内容
二、新加坡外汇监管政策的重点内容
三、新加坡投资利润汇出的管道对比研究
第四节  新加坡房地产投资的相关法律法规
一、新加坡对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、新加坡对外商获得土地的相关法律法规
三、新加坡对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  新加坡房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  新加坡劳动力市场相关指标预测
第一节  新加坡劳动力市场相关历史指标
一、新加坡人口总量历史指标及现状综述
二、新加坡人口结构历史指标及现状综述
三、新加坡医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2014-2020年新加坡人口总量及结构的预测方案
第二节  新加坡的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、新加坡的风俗禁忌
二、新加坡的宗教信仰
第三节  新加坡劳动力市场员工技能情况点评
一、新加坡劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、新加坡劳动力市场技工能力情况点评
第四节  新加坡劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、新加坡工会的发展状况综述
二、新加坡工会组织的罢工状况研究
三、新加坡劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  新加坡劳动法相关重点内容点评
一、新加坡劳动法重点内容研究
二、新加坡劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、新加坡对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、新加坡对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、新加坡对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  新加坡房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  新加坡房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、新加坡投资环境的优势点评
二、新加坡投资环境的劣势点评
第二节  新加坡房地产市场的投资环境的总评及启示
一、新加坡投资环境的总评
二、新加坡投资环境的对中国企业的启示
第二部分  新加坡房地产市场供需预测方案
第五章  新加坡城镇化建设发展态势展望
第一节  新加坡城镇化建设现状及特征
一、新加坡城镇化建设的主要指标
二、新加坡城镇化建设的主要特征
第二节  新加坡城镇化建设的重点区域特征
一、新加坡重点核心城市及发展特征
二、新加坡新兴城市及发展特征
三、新加坡重点中小城镇及发展特征
第三节  2014-2020年新加坡城镇化建设态势展望
一、2014-2020年新加坡城镇化建设指标预测方案
二、2014-2020年新加坡城镇化建设特征展望
三、2014-2020年新加坡城镇化建设的重点区域带展望
第六章  新加坡住宅项目投资前景预测
第一节  新加坡住宅市场供需状况综述
一、新加坡住宅市场供给总量指标
二、新加坡住宅市场主要地产商研究
三、新加坡住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、新加坡住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、新加坡重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、新加坡住宅价格水平及波动特征
1. 新加坡住宅的平均销售价格
2. 影响新加坡住宅价格波动的主要因素
第二节  影响新加坡住宅市场发展的主要因素
第三节  影响新加坡住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年新加坡住宅市场供需态势展望
一、2014-2020年新加坡住宅市场供给指标预测方案
二、2014-2020年新加坡住宅市场需求指标预测方案
三、2014-2020年新加坡住宅市场供需平衡展望
四、2014-2020年新加坡住宅价格波动区间展望
第七章  新加坡公寓项目投资前景预测
第一节  新加坡公寓市场供需状况综述
一、新加坡公寓市场供给总量指标
二、新加坡公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、新加坡公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、新加坡重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、新加坡公寓价格水平及波动特征
1. 新加坡公寓的平均销售价格
2. 影响新加坡公寓价格波动的主要因素
第二节  影响新加坡公寓市场发展的主要因素
第三节  影响新加坡公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年新加坡公寓市场供需态势展望
一、2014-2020年新加坡公寓市场供给指标预测方案
二、2014-2020年新加坡公寓市场需求指标预测方案
三、2014-2020年新加坡公寓市场供需平衡展望
四、2014-2020年新加坡公寓价格波动区间展望
第八章  新加坡别墅项目投资前景预测
第一节  新加坡别墅市场供需状况综述
一、新加坡别墅市场供给总量指标
二、新加坡别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、新加坡别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、新加坡重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、新加坡别墅价格水平及波动特征
1. 新加坡别墅的平均销售价格
2. 影响新加坡别墅价格波动的主要因素
第二节  影响新加坡别墅市场发展的主要因素
第三节  影响新加坡别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年新加坡别墅市场供需态势展望
一、2014-2020年新加坡别墅市场供给指标预测方案
二、2014-2020年新加坡别墅市场需求指标预测方案
三、2014-2020年新加坡别墅市场供需平衡展望
四、2014-2020年新加坡别墅价格波动区间展望
第九章  新加坡商业地产项目投资前景预测
第一节  新加坡商业地产市场供需状况综述
一、新加坡商业地产市场供给指标与结构特征
二、新加坡商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、新加坡商业地产价格水平及波动特征
1. 新加坡商业地产的平均销售价格
2. 影响新加坡商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响新加坡商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响新加坡商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年新加坡商业地产市场供需态势展望
一、2014-2020年新加坡商业地产市场供给指标预测方案
二、2014-2020年新加坡商业地产市场需求指标预测方案
三、2014-2020年新加坡商业地产市场供需平衡展望
四、2014-2020年新加坡商业地产价格波动区间展望
第十章  新加坡写字楼项目投资前景预测
第一节  新加坡写字楼市场供需状况综述
一、新加坡写字楼市场供给总量指标
二、新加坡写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、新加坡写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、新加坡重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、新加坡写字楼价格水平及波动特征
1. 新加坡写字楼的平均销售价格
2. 影响新加坡写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响新加坡写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响新加坡写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2014-2020年新加坡写字楼市场供需态势展望
一、2014-2020年新加坡写字楼市场供给指标预测方案
二、2014-2020年新加坡写字楼市场需求指标预测方案
三、2014-2020年新加坡写字楼市场供需平衡展望
四、2014-2020年新加坡写字楼价格波动区间展望
第十一章  新加坡房地产市场竞争格局展望
第一节  2014-2020年新加坡房地产市场周期展望
一、新加坡本土房地产市场的生命周期判断
二、新加坡房地产市场未来增长性判断
第二节  新加坡房地产市场竞争主体综述
一、新加坡本土房地产企业及其相关指标
二、中国在新加坡的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在新加坡的房地产企业及其相关指标
第三节  新加坡房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、新加坡本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在新加坡的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在新加坡的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响新加坡房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2014-2020年新加坡房地产市场竞争格局展望
一、2014-2020年新加坡房地产市场竞争格局展望
二、2014-2020年中国企业在新加坡房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资新加坡房地产市场的经营建议
第十二章  新加坡房地产市场机会与风险展望
第一节  2014-2020年新加坡房地产市场机会展望
一、2014-2020年新加坡房地产市场需求增长的机会展望
二、2014-2020年新加坡重量级区域市场的机会展望
三、2014-2020年新加坡重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2014-2020年新加坡房地产市场系统性风险展望
一、新加坡土地政策波动的风险
二、新加坡房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2014-2020年新加坡房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  新加坡房地产市场的经营与投资建议
第一节  2014-2020年是否适合开拓新加坡房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓新加坡房地产市场的结论
第二节  2014-2020年在新加坡房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与新加坡地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他