埃塞俄比亚商业地产具备开发潜力 中资企业宜进入

    时间:2013-04-22 15:28:21   来源:  作者:  阅读:

    尽管埃塞俄比亚城市化程度低,贫困人口较多,但埃塞俄比亚首都亚的斯亚贝巴下城中高楼大厦林立,是现代化商店、餐馆、旅店和政府办公楼的集中之地。而且埃塞新政府执政后致力于发展经济和城市建设,计划开发首都商业地产项目,已经邀请中资公司参与到商业地产项目中。

    如:中国民营企业川惠集团租用埃塞4.1万亩的建设用地,在亚的斯建设全非洲最高的58层大厦;浙江红狐实业金太阳房地产在亚的斯中心区域拥有4万平方米的房产开发用地,计划建成一个总建筑面积超过16万平方米的大型城市综合体;等。埃塞俄比亚商业地产开发将逐渐进入快速发展时期。

    中恒远策行业研究员刘雅潞认为:目前中资企业可以介入埃塞商业地产的开发。主要原因如下:

    一、埃塞俄比亚首都亚的斯亚贝巴是非盟的总部所在地,在非洲的影响力较大。同时,亚的斯亚贝巴也是埃塞俄比亚的经济中心。全国半数以上的企业集中于城市的西南部,南郊为工业区,城内有咖啡贸易中心。鉴于亚的斯亚贝巴的政治地位和经济地位,其商业化程度目前还偏低,仍具有较大的商业开发潜力。

    二、埃塞旅游资源丰富,文物古迹及世界遗产名录较多。且埃塞政府已采取相关完善基础设施建设等措施来实现到2020年成为非洲10大旅游国之一的目标。旅游业的发展必将带动埃塞国内餐饮、酒店等行业的发展,从而给商业地产带来良好的发展机遇。

    三、埃塞积极发展经济,吸引外资,而外资的进入又会带动办公楼、写字楼等物业的需求。随着埃塞经济和外资的不断进入,对商业地产的需求也会不断增加。

    四、埃塞政府在商业地产建设方面已对中国企业抛出橄榄枝,且中国企业也有在埃塞开发房地产的相关经验,因此在进入埃塞商业地产开发方面中资企业具备一定的优势。

    综上所述,我们认为中资企业适合开拓埃塞俄比亚商业地产市场。

    (撰稿人:刘雅潞,本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件,转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考,欢迎业内人士斧正与交流,电话:010-65667912;E-mail:topbrain@188.com)

    以上内容摘自于:

    埃塞俄比亚商业地产项目市场投资前景预测报告
    第一部分  埃塞俄比亚商业地产市场的投资环境研究
    第一章  埃塞俄比亚宏观经济发展相关指标预测
    第一节  埃塞俄比亚政局稳定性及治安环境点评
    一、埃塞俄比亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
    二、埃塞俄比亚政府效率点评
    三、埃塞俄比亚社会治安条件点评
    四、埃塞俄比亚对中国企业的整体态度点评
    第二节  埃塞俄比亚重点宏观经济指标研究
    一、埃塞俄比亚GDP历史指标及现状综述
    二、埃塞俄比亚经济结构历史指标及现状综述
    三、埃塞俄比亚人均GDP历史指标及现状综述
    四、埃塞俄比亚汇率波动历史指标及现状综述
    第三节  埃塞俄比亚基础设施建设配套的状况
    一、埃塞俄比亚公路建设状况及相关指标
    二、埃塞俄比亚铁路建设状况及相关指标
    三、埃塞俄比亚港口建设状况及相关指标
    四、埃塞俄比亚机场及航空建设状况及相关指标
    五、埃塞俄比亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
    六、埃塞俄比亚通信与互联网建设的状况及相关指标
    七、其他
    第四节  影响埃塞俄比亚经济发展的主要因素
    第五节  2016-2020年埃塞俄比亚宏观经济发展相关指标预测
    一、2016-2020年埃塞俄比亚GDP预测方案
    二、2016-2020年埃塞俄比亚经济结构展望
    三、2016-2020年埃塞俄比亚人均GDP展望
    四、2016-2020年埃塞俄比亚汇率波动态势展望
    五、2016-2020年埃塞俄比亚基础设施建设态势展望
    第二章  埃塞俄比亚商业地产市场相关法律法规研究
    第一节  埃塞俄比亚土地所有权与交易相关法律法规
    一、埃塞俄比亚土地所有权相关法律法规
    二、埃塞俄比亚土地交易相关法律法规
    三、其他
    第二节  埃塞俄比亚商业地产税收的相关法律法规
    一、埃塞俄比亚财政税收政策的重点内容
    二、埃塞俄比亚与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
    第三节 埃塞俄比亚商业地产金融外汇监管的相关法律法规
    一、埃塞俄比亚金融政策的重点内容
    二、埃塞俄比亚外汇监管政策的重点内容
    三、埃塞俄比亚投资利润汇出的管道对比研究
    第四节  埃塞俄比亚商业地产投资的相关法律法规
    一、埃塞俄比亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
    二、埃塞俄比亚对外商获得土地的相关法律法规
    三、埃塞俄比亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
    第五节  埃塞俄比亚商业地产项目工程承包的相关法律法规
    第六节  其他
    第三章  埃塞俄比亚劳动力市场相关指标预测
    第一节  埃塞俄比亚劳动力市场相关历史指标
    一、埃塞俄比亚人口总量历史指标及现状综述
    二、埃塞俄比亚人口结构历史指标及现状综述
    三、埃塞俄比亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
    四、2016-2020年埃塞俄比亚人口总量及结构的预测方案
    第二节  埃塞俄比亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
    一、埃塞俄比亚的风俗禁忌
    二、埃塞俄比亚的宗教信仰
    第三节  埃塞俄比亚劳动力市场员工技能情况点评
    一、埃塞俄比亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
    二、埃塞俄比亚劳动力市场技工能力情况点评
    第四节  埃塞俄比亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
    一、埃塞俄比亚工会的发展状况综述
    二、埃塞俄比亚工会组织的罢工状况研究
    三、埃塞俄比亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
    第五节  埃塞俄比亚劳动法相关重点内容点评
    一、埃塞俄比亚劳动法重点内容研究
    二、埃塞俄比亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
    三、埃塞俄比亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
    四、埃塞俄比亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
    五、埃塞俄比亚对外籍员工数量比例等相关规定
    第四章  埃塞俄比亚商业地产市场投资环境的优劣势点评
    第一节  埃塞俄比亚商业地产市场的投资环境的优劣势点评
    一、埃塞俄比亚投资环境的优势点评
    二、埃塞俄比亚投资环境的劣势点评
    第二节  埃塞俄比亚商业地产市场的投资环境的总评及启示
    一、埃塞俄比亚投资环境的总评
    二、埃塞俄比亚投资环境的对中国企业的启示
    第二部分  埃塞俄比亚商业地产市场供需预测方案
    第五章  埃塞俄比亚城镇化建设发展态势展望
    第一节  埃塞俄比亚城镇化建设现状及特征
    一、埃塞俄比亚城镇化建设的主要指标
    二、埃塞俄比亚城镇化建设的主要特征
    第二节  埃塞俄比亚城镇化建设的重点区域特征
    一、埃塞俄比亚重点核心城市及发展特征
    二、埃塞俄比亚新兴城市及发展特征
    三、埃塞俄比亚重点中小城镇及发展特征
    第三节  2016-2020年埃塞俄比亚城镇化建设态势展望
    一、2016-2020年埃塞俄比亚城镇化建设指标预测方案
    二、2016-2020年埃塞俄比亚城镇化建设特征展望
    三、2016-2020年埃塞俄比亚城镇化建设的重点区域带展望
    第六章  埃塞俄比亚家庭轿车保有量态势展望
    第一节  埃塞俄比亚家庭轿车保有量现状及特征
    一、埃塞俄比亚家庭轿车保有量的主要指标
    二、埃塞俄比亚家庭轿车消费的主要特征
    第二节  埃塞俄比亚家庭轿车消费的重点区域特征
    一、埃塞俄比亚重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
    二、埃塞俄比亚新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
    三、埃塞俄比亚重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
    第三节  2016-2020年埃塞俄比亚家庭轿车保有量发展态势展望
    一、2016-2020年埃塞俄比亚家庭轿车保有量指标预测方案
    二、2016-2020年埃塞俄比亚家庭轿车的区域分布特征展望
    第七章  埃塞俄比亚商业地产项目投资前景预测
    第一节  埃塞俄比亚商业地产市场供需状况综述
    一、埃塞俄比亚商业地产市场供给指标与结构特征
    二、埃塞俄比亚重点商业地产商研究
    三、埃塞俄比亚商业地产市场需求特征
    1. 商业地产的业态组合特征
    2. 商业地产的主流价格水平
    3. 商业地产的重点区域特征
    4. 其他
    四、埃塞俄比亚商业地产价格水平及波动特征
    1. 埃塞俄比亚商业地产的平均销售价格
    2. 影响埃塞俄比亚商业地产价格波动的主要因素
    第二节  影响埃塞俄比亚商业地产市场发展的主要因素
    第三节  影响埃塞俄比亚商业地产市场供需预测的思路与方法
    第四节  2016-2020年埃塞俄比亚商业地产市场供需态势展望
    一、2016-2020年埃塞俄比亚商业地产市场供给指标预测方案
    二、2016-2020年埃塞俄比亚商业地产市场需求指标预测方案
    三、2016-2020年埃塞俄比亚商业地产市场供需平衡展望
    四、2016-2020年埃塞俄比亚商业地产价格波动区间展望
    第八章  埃塞俄比亚商业地产市场竞争格局展望
    第一节  2016-2020年埃塞俄比亚商业地产市场周期展望
    一、埃塞俄比亚本土商业地产市场的生命周期判断
    二、埃塞俄比亚商业地产市场未来增长性判断
    第二节  埃塞俄比亚商业地产市场竞争主体综述
    一、埃塞俄比亚本土商业地产企业及其相关指标
    二、中国在埃塞俄比亚的商业地产企业及其相关指标
    三、其他国家在埃塞俄比亚的商业地产企业及其相关指标
    第三节  埃塞俄比亚商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
    一、埃塞俄比亚本土商业地产企业的SWOT点评
    二、中国在埃塞俄比亚的商业地产企业的SWOT点评
    三、其他国家在埃塞俄比亚的商业地产企业的SWOT点评
    第四节  影响埃塞俄比亚商业地产市场竞争格局变动的主要因素
    第五节  2016-2020年埃塞俄比亚商业地产市场竞争格局展望
    一、2016-2020年埃塞俄比亚商业地产市场竞争格局展望
    二、2016-2020年中国企业在埃塞俄比亚商业地产市场的竞争力展望
    第三部分  中国企业投资埃塞俄比亚商业地产市场的经营建议
    第九章  埃塞俄比亚商业地产市场机会与风险展望
    第一节  2016-2020年埃塞俄比亚商业地产市场机会展望
    一、2016-2020年埃塞俄比亚商业地产市场需求增长的机会展望
    二、2016-2020年埃塞俄比亚重量级区域市场的机会展望
    三、2016-2020年埃塞俄比亚重点项目类型的机会展望
    四、其他
    第二节  2016-2020年埃塞俄比亚商业地产市场系统性风险展望
    一、埃塞俄比亚土地政策波动的风险
    二、埃塞俄比亚入住率波动的风险
    三、强势竞争对手带来的竞争风险
    四、汇率波动风险
    五、消费者购买力不足的风险
    六、关联行业不配套的风险
    七、利润汇出等相关金融风险
    八、其他
    第三节  2016-2020年埃塞俄比亚商业地产市场非系统性风险展望
    一、项目所在地位置不佳的风险
    二、拿地成本过高的风险
    三、地产项目定位不当的风险
    四、认证方面的风险
    五、项目定价不当的风险
    六、目标客群判断失真的风险
    七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
    八、其他
    第十章  埃塞俄比亚商业地产市场的经营与投资建议
    第一节  2016-2020年是否适合开拓埃塞俄比亚商业地产市场的判断
    一、从市场准入门槛的角度进行判断
    二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
    三、从市场竞争程度的角度进行判断
    四、从拿地成本的角度进行判断
    五、从地理区位的角度进行判断
    六、是否适合开拓埃塞俄比亚商业地产市场的结论
    第二节  2016-2020年在埃塞俄比亚商业地产市场进行直接投资的建议
    一、投资区域选择的建议
    二、投资方式选择的建议
    三、项目类型与主打设计的建议
    四、与埃塞俄比亚地方政府公关争取优惠政策的建议
    五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
    六、正确处理当地劳资关系的建议
    七、利润转移路径选择的建议
    八、其他


     




    更多相关资讯

    电话:010-65667912

    010-65661992

    传真:010-65669928

    邮箱:topbrain@188.com